廈門首開翔泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理 石守京

　　首開集團(tuán)是北京最大的國(guó)企房地產(chǎn)公司之一，有著30多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在北京，平均每10個(gè)北京人中，就有1個(gè)人居住首開的房子，如今已成功立足北京，輻射全國(guó)，在天津、煙臺(tái)、蘇州、揚(yáng)州、海門、?？?、三亞、武漢、重慶、沈陽(yáng)、廈門、福州、太原、貴陽(yáng)、成都等20多個(gè)城市都有開發(fā)項(xiàng)目。2009年12月8日，這家企業(yè)拿下翔安城市綜合體地塊，項(xiàng)目命名為首開·領(lǐng)翔國(guó)際，預(yù)示著北京首開在海西的布局戰(zhàn)略由此展開。本期對(duì)話廈門首開翔泰置業(yè)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理石守京，以期探訪企業(yè)光環(huán)的背后。

首開戰(zhàn)略

從北到南專注住宅開發(fā)

　　2005年12月10日正式掛牌成立的首開集團(tuán)，是在北京市國(guó)資委主導(dǎo)下由城開集團(tuán)、天鴻集團(tuán)合并重組形成的，以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的市屬國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)。在30多年的發(fā)展歷程中，首開集團(tuán)作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的重要力量，不僅開發(fā)了保障性住房、普通商品房、中高檔公寓、寫字樓和酒店等大批精品項(xiàng)目，為拉動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提升城市功能和提高居民居住水平發(fā)揮了重要作用；也在政府實(shí)施重大經(jīng)濟(jì)建設(shè)和文化建設(shè)等公益性項(xiàng)目方面，主動(dòng)肩負(fù)起國(guó)有企業(yè)的使命與責(zé)任。

　　在北京，作為國(guó)企，首開集團(tuán)擁有豐富的土地儲(chǔ)備，以擅長(zhǎng)開發(fā)特大型片區(qū)項(xiàng)目而著稱，專注于做普通住宅，開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目遍布大半個(gè)北京城，是首都城市建設(shè)的大功臣。而今，首開集團(tuán)輻射全國(guó)的戰(zhàn)略布局已經(jīng)舒展，從華東到華南，從環(huán)渤海到中西部，都插上了首開特有的“紅藍(lán)”標(biāo)志。

　　2009年12月8日，這家企業(yè)以11.029億元競(jìng)得了翔安X2009G05地塊，成功進(jìn)軍廈門?！笆组_在北京幾乎都是上百萬平方米的大型住宅，在這方面有較成熟的經(jīng)驗(yàn)，我們希望把這一開發(fā)優(yōu)勢(shì)帶到廈門來，期待能在廈門開發(fā)花園式小區(qū)。而翔安項(xiàng)目只是首開把觸角伸向海西的一個(gè)切入點(diǎn)。”從北到南，無論是大項(xiàng)目，還是小項(xiàng)目，對(duì)首開而言，責(zé)任房企的理念不變。

入主翔安

高起點(diǎn)規(guī)劃 翔安未來很美

　　首開要布局海西，率先進(jìn)軍廈門，這不難理解，但為何將首個(gè)項(xiàng)目選在翔安？對(duì)此，石守京充分表現(xiàn)出對(duì)翔安前景的看好，“翔安新區(qū)是一個(gè)待開發(fā)的地方，具備了良好的開發(fā)潛力，特別是受到了市、區(qū)兩級(jí)政府的高度重視，并營(yíng)造了良好的投資環(huán)境，可以說翔安新區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。而首開也擅長(zhǎng)超大盤開發(fā)，翔安新區(qū)的待開發(fā)土地更有利于我們?cè)陧?xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品定位上更科學(xué)、更具前瞻性。”

　　談到翔安新城的建設(shè)時(shí)，石守京特別提到了翔安規(guī)劃的未來大嶝航空城項(xiàng)目。目前，選址大嶝島的廈門新機(jī)場(chǎng)將有4條最高等級(jí)的跑道，可滿足年旅客吞吐量7000萬~7500萬人次的運(yùn)輸需求。做個(gè)對(duì)比，目前廈門機(jī)場(chǎng)的年旅客吞吐量是1200萬人次，將來改擴(kuò)建后最大可達(dá)到2500萬人次。新機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)期規(guī)劃7500萬人次，相當(dāng)于目前首都機(jī)場(chǎng)的規(guī)模。

　　此外，石守京認(rèn)為翔安新城最大的優(yōu)勢(shì)是區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和后發(fā)優(yōu)勢(shì)。在區(qū)位上，翔安位于廈漳泉金三角中間，也是閩南距離金門、臺(tái)灣最近的地方，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚；市政府已經(jīng)確定將翔安打造成海西最大的光電產(chǎn)業(yè)基地，目前，已經(jīng)有500多家光電企業(yè)在翔安落戶；翔安區(qū)的開發(fā)建設(shè)起步晚，雖然基礎(chǔ)薄弱一些，但發(fā)展空間更廣闊，為今后的建設(shè)發(fā)展提供了契機(jī)。

　　當(dāng)然，石守京并不否認(rèn)，目前相比于島外其他區(qū)域，翔安的各項(xiàng)配套設(shè)施相對(duì)較弱，生活氛圍還不夠成熟。但他相信，隨著翔安區(qū)居住環(huán)境的改善、生活配套的逐步完善，將吸引更多市民前往購(gòu)房置業(yè)，從而帶動(dòng)區(qū)域的居住人氣。

　　石守京透露，“適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，我們還會(huì)繼續(xù)拿地，除了翔安，也不排除在島內(nèi)拿地的可能，開發(fā)項(xiàng)目仍是以城市綜合體為主。”

產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)

南北融合 打造不過時(shí)產(chǎn)品

　　對(duì)于首開廈門的開山之作首開·領(lǐng)翔國(guó)際，石守京表示，深耕廈門區(qū)域，做好每一個(gè)項(xiàng)目，是首開在海西布局的重要方針?！霸谝?guī)劃領(lǐng)翔國(guó)際項(xiàng)目方面，我們?cè)诳偲讲季至η笞屆總€(gè)單位擁有好的朝向和最佳的景觀視野，并實(shí)現(xiàn)人車分流，入口廣場(chǎng)、組團(tuán)綠化空間既分又合，共同形成環(huán)繞整個(gè)社區(qū)的景觀帶。當(dāng)然每個(gè)戶型都擁有各自的優(yōu)勢(shì)，功能分區(qū)明確，動(dòng)靜、干濕分離，明廚明衛(wèi)，而2層高的大堂門廳更提升了住宅的檔次?！笔鼐┱劦?，希望結(jié)合廈門有山有海、四季蔥蘢的地理優(yōu)勢(shì)，同時(shí)把源自北京的新觀念、新元素有機(jī)融合起來，為廈門打造一個(gè)40萬平方米的精品項(xiàng)目，把高舒適度的理念帶給廈門的城市精英群體，努力打造成翔安大道上一道亮麗的風(fēng)景線。

　　石守京說，翔安作為一個(gè)新城，外部配套是一個(gè)逐步完善的過程，在此情況下，首開集團(tuán)試圖通過完善的社區(qū)配套，以滿足業(yè)主的日常生活需求。首開·領(lǐng)翔國(guó)際社區(qū)事實(shí)上就是一個(gè)完備的城市綜合體，項(xiàng)目配有3萬多平方米的商業(yè)，其中含近1700平方米的生鮮超市、臨街店鋪及英倫風(fēng)情開放式漫游街區(qū)。值得一提的是，這里還將建設(shè)十大英式主題花園，雕塑花園、水景花園、春日花園等英倫風(fēng)格的園林。此外，這里還將建設(shè)四大休閑運(yùn)動(dòng)中心，800米藝術(shù)慢跑道，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身休閑場(chǎng)所等一應(yīng)俱全。

　　在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，石守京從三個(gè)方面總結(jié)了首開的責(zé)任房企意識(shí)。第一，為老百姓設(shè)計(jì)不過時(shí)的居住產(chǎn)品，體現(xiàn)了責(zé)任房企的超前意識(shí)和前瞻性；第二，在小區(qū)的布局和整體規(guī)劃上，不浪費(fèi)和破壞城市資源；第三，在小區(qū)的配套上，周全地考慮老百姓的居住需求，做到舒適性和便利性的最大化。

區(qū)域論市

價(jià)值洼地 翔安更具想象空間

　　隨著區(qū)域房?jī)r(jià)的逐漸調(diào)整到位，翔安房?jī)r(jià)在廈門各區(qū)域中調(diào)整最到位。從之前的部分房源單價(jià)突破萬元大關(guān)，到如今價(jià)格的有序回落，翔安樓市已經(jīng)成為廈門區(qū)域樓市價(jià)值洼地，翔安樓市更具想象空間。

　　石守京表示，從目前來看，翔安相比集美海滄等島外區(qū)域，價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)。隨著隧道的開通，翔安空間距離、時(shí)間距離、心理距離更加接近島內(nèi)，片區(qū)的城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃起點(diǎn)就比較高。目前，翔安市政配套逐漸健全，引進(jìn)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)；雙十中學(xué)分校、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校翔安分校入駐；廈門大學(xué)翔安校區(qū)今年開始招生后，翔安的文教園區(qū)將更加成熟熱鬧。同時(shí)，翔安也是對(duì)臺(tái)前沿，有全國(guó)唯一的對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)，還是兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)，并且是廈漳泉同城化的一個(gè)中心點(diǎn)，可以說翔安具有突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，今后有廣闊的發(fā)展前景，樓市發(fā)展仍具較大空間。未來，隨著政策的改變和區(qū)域的發(fā)展，翔安區(qū)的居住環(huán)境改善，生活配套逐步完善，也將吸引更多市民前往購(gòu)房置業(yè)，從而帶動(dòng)其區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向興旺。翔安樓市房?jī)r(jià)具備強(qiáng)后勁爆發(fā)力，未來區(qū)域樓市更具想象空間。

解讀政策

差別化限購(gòu) 廈門可考慮實(shí)行

　　石守京認(rèn)為，在推進(jìn)島內(nèi)外一體化的進(jìn)程中，由于島內(nèi)外各區(qū)域的發(fā)展程度不均衡，樓市政策也應(yīng)該進(jìn)行差別化執(zhí)行，避免一刀切所造成的政策后遺癥。

　　石守京表示，差別化限購(gòu)，廈門可以考慮實(shí)施，也存在實(shí)施的條件，實(shí)行差別化限購(gòu)有其必然和必要性。由于限購(gòu)主要是遏制投機(jī)和過度投資行為，對(duì)達(dá)到限購(gòu)目的起關(guān)鍵性作用的部分不能松動(dòng)，其他對(duì)限購(gòu)目的沒有影響或影響較小的部分可以考慮松動(dòng)、調(diào)整，換言之，就是差異化。

　　“具體來講，就是島內(nèi)外策略分開，島內(nèi)限購(gòu)、島外不限購(gòu)，這樣有利于促進(jìn)島內(nèi)外一體化發(fā)展?！笔鼐┍硎荆顒e化限購(gòu)主要以保護(hù)中小戶型、自住剛性需求為主，對(duì)于剛性購(gòu)買力的釋放必定起到促進(jìn)作用。（見習(xí)記者 鄭嶶 本報(bào)記者 陳振偉）