北京藍(lán)領(lǐng)“廠房公寓”位置在哪月租金多少？哪些人能租

　　棄的工業(yè)老廠房能做什么？在朝陽區(qū)酒仙橋北路7號，北京市電機總廠的兩棟老廠房做了一次嘗試，經(jīng)過改造已變成了“藍(lán)領(lǐng)公寓”。區(qū)別于租房市場上普遍的白領(lǐng)公寓，藍(lán)領(lǐng)公寓主要面向城市運行和服務(wù)保障人員。

　　城市藍(lán)領(lǐng)一直存在著居住難題。藍(lán)領(lǐng)們主要來自快遞員、服務(wù)員、保潔員等群體，與城市里每個人的生活息息相關(guān)，缺一不可。但由于藍(lán)領(lǐng)收入不太高，很難接受市場上白領(lǐng)房源的價格；雖然有一些企業(yè)提供宿舍，但宿舍偏遠(yuǎn)，對于這些工作時間不固定的藍(lán)領(lǐng)們，有不太方便。于是，有一些藍(lán)領(lǐng)的居住條件十分差，存在著消防、衛(wèi)生等各種隱患，有些藍(lán)領(lǐng)甚至還鋌而走險、擠在群租房里。

長啥樣？

　　這個問題該如何解決？這段時間，市場上開始有一些連鎖酒店轉(zhuǎn)型改造的藍(lán)領(lǐng)公寓。而在酒仙橋北路7號的這些藍(lán)領(lǐng)公寓，則是帶著濃厚的工業(yè)味道。去年，魔方公寓簽約租下了這里4棟老廠房，其中兩棟做白領(lǐng)公寓，兩棟做企業(yè)公寓（也就是藍(lán)領(lǐng)公寓），邁出了嘗試廠房變公寓的第一步。魔方公寓將成為未來藍(lán)領(lǐng)公寓的運營方。

　　這兩棟藍(lán)領(lǐng)公寓一棟是過去電機廠的辦公樓，一棟是設(shè)備樓。從外觀上看，跟幾十年前的老廠子沒啥不同，里面大的格局沒什么變化。樓梯雖然噴上了新的顏色，但還能找到過去的影子。每天來往于此，可能會有一種時光穿梭的感覺。

　　樓里面的布局有點像學(xué)生宿舍。長走廊、門對門，兩棟樓一共152個房間，這次改造全部是四人間。房間內(nèi)不能有明火，衛(wèi)浴有獨立和公用兩種。

廠房改建靠譜么？

　　上周五，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》。簡單地說，“租賃型職工集體宿舍”就相當(dāng)于面向城市運行和服務(wù)保障人員的“藍(lán)領(lǐng)公寓”。

　　文件中明確了3種供應(yīng)渠道：在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

　　在業(yè)內(nèi)看來，在一些大城市嘗試著利用這些閑置的房屋資源改建為集體宿舍，主要面向務(wù)工人員，很受市場歡迎，不但避免了房屋資源的閑置浪費，也有效解決了收入相對較低的務(wù)工人員的基本居住問題。“但是由于缺乏政策依據(jù)，在改造和經(jīng)營過程中面臨很多障礙、風(fēng)險，成本很高。還有一個更關(guān)鍵的問題，改建的這些資源比新建的公寓距離要近，藍(lán)領(lǐng)工作也相對方便。

藍(lán)領(lǐng)公寓按什么標(biāo)準(zhǔn)建？

　　目前市場上僅有的一些“藍(lán)領(lǐng)公寓”主要是連鎖酒店改造而來。實際上，由于此前缺乏明確的政策和標(biāo)準(zhǔn)，大部分改造都是以酒店標(biāo)準(zhǔn)來實施。據(jù)魔方公寓介紹，“9號樓”的改造就是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)，特別是消防環(huán)節(jié)上。

　　但未來藍(lán)領(lǐng)公寓也將有明確的規(guī)定。北京的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》提出：租賃型職工集體宿舍的改建應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ36-2016）、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/891-2012）、《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》及其他相關(guān)設(shè)計、建設(shè)、消防等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率不變。

　　同時發(fā)布的《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》提出了許多安全技術(shù)措施，比如集體宿舍建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級,且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件；集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室；每個居住房間的人均使用面積不應(yīng)小于4平方米，且每個居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過8人。

租金貴不貴？

　　“9號樓”公寓是面向企業(yè)租賃的，不面向個人或家庭。在《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》也要求，“租賃型職工集體宿舍”（以下簡稱集體宿舍）是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋。

　　在租金方面，目前的4人間每個床位大約1400元/月。但未來如果是6人間、8人間，價格也將進(jìn)一步降低。目前很多用工單位需要解決職工的住宿問題，而這種藍(lán)領(lǐng)公寓也就可以企業(yè)的選擇之一。至于租金最終是職工承擔(dān)、還是企業(yè)承擔(dān)，則根據(jù)各家單位不同而定了。