桂林市區(qū)一些老舊小區(qū)里，50%以上房屋都是出租給別人居住的。

　　在外打拼，拆遷過渡，租個房子暫住，是不少人選擇租房的原因;家有閑置住房，租出去賺點租金，這成為越來越多普通市民的常態(tài)。如今，租客與房東的關(guān)系幾乎隨處可見，然而，關(guān)于兩者之間的矛盾也時有耳聞。租客與房東之間，是難以厘清關(guān)系的“冤家”?還是相互信任的朋友?在租房中，扮演不同角色的人們又會有怎樣的煩惱與無奈?今天，我們先說說當房東的酸甜苦辣———

房東真心不好當?

　　“本來想買套小戶型投資，租出去賺點錢貼補房貸，沒想到做房東也有這么多麻煩事!”近日，“80后”楊女士夫妻倆常常被出租房子的事鬧得心力交瘁。原因是，他們把房源信息發(fā)到租房網(wǎng)站后，每天被各種租房中介電話騷擾不算，還接二連三遇上“奇葩”房客。這讓小兩口原本憧憬的“房東夢”飄散風中。

　　在許多人看來，家有多套房，自己住一套，出租一兩套，當上房東是讓人羨慕的事。然而，如今房屋租賃關(guān)系遠比想象中復雜，許多房屋所有者在當上房東以后，引來了一大堆的煩惱事。

房東變“物管”，接二連三上門維修

　　市民林先生在瓦窯附近有一套舊房子。前幾年，他和家人搬進了位于七星區(qū)的新居。林先生想著老房子是父母留下的遺產(chǎn)，舍不得賣，但空置著又可惜，于是決定出租。

　　對于自己出租房屋兩年來的遭遇，林先生感嘆“不容易”。他告訴記者，由于他在瓦窯的房子已有十幾年的歷史，相對陳舊。但在房屋出租前，房客是來看過房子的，對方還以此為由壓低了一點租金，爽快的林先生同意了。但自從房客住進去后，隔三差五便會打電話來反映“東西壞了”。房客是兩個外來打工的小姑娘，林先生不忍心就去幫忙修理。上個月，租客離約定的日子過去五六天了都沒有交房租。林先生打電話去催款，租客卻答復說，他家餐桌的角壞了、廚房門的玻璃也有裂縫，希望林先生最好給換了。租客還表示，如果林先生沒時間去更換，可以從下月房租里抵扣。

　　租客的要求讓林先生感到十分氣憤。他告訴記者，自己那套房子雖然有點舊，但這些租客事先都是知道的。比如，廚房門的玻璃有裂紋，上面用膠帶粘得牢牢的，他兒子從學走路到上小學都沒見什么時候把門碰破?，F(xiàn)在，租客每月交納800多元的房租，今天換根水管、明天換套家具、后天要求空調(diào)加雪種，一年的收益打折扣不少。

　　對于如此“多事”的租客，林先生挺無奈。他想過收回房屋，另尋他主。然而，每次兩個小姑娘都上演“苦情戲”，說自己在外租房不容易，請求他不要收回房子。心軟的林先生只好作罷。林先生說，他打聽到他原來的鄰居也有把老房子租出去的，雖然租賃合同中約定，房中物件損壞由租客自己負責，但東西壞了租客卻經(jīng)常提出這不是易損品，應由房東埋單。于是房東就像物管，隔三差五上門維修，生活不得安寧。

遇上“二道販”，租客頻頻換

　　讓不少房東頭痛的，還有房客將房子擅自轉(zhuǎn)租他人，自己卻被蒙在鼓里不知情。

　　家住信義路的老劉在出租自己房子的時候就遇到了“二道販”。老劉今年50多歲了，他的父母在信義路有一套兩房一廳的住房。前幾年父親去世了，老劉不放心老母親一人在家里住，于是把母親接到自己家，信義路的空置房子用于出租，貼補老人的部分開銷。他將房子低價出租給一名男子。男子一年交一次房租，前兩年都沒什么問題，可是去年租期到了之后，男子一直拖欠著租金，說是“在外地出差，回來就交”。后來對方的電話打不通，他才意識到出了問題。老劉去查看房子，才得知原來男子早已將房子轉(zhuǎn)租他人，而且還轉(zhuǎn)了幾道手。由于老劉和現(xiàn)在的租客都是受害者，而且兩人之間無從調(diào)解，最終租客欠下水電費，搬走家中不少東西后離開。有了這次的教訓，老劉再出租房子時就多了個心眼，隔三差五就去看看是否換了房客。但這樣無形中增加了不少麻煩。

　　市民李先生也談及自己出租住房時遭遇被轉(zhuǎn)租的經(jīng)歷。去年，李先生將位于環(huán)城北路的一套新房出租。在簽訂合同時，房客說好是用來居住。而最近，李先生接連接到好幾位鄰居的電話，說他的房子被用于開午托班，孩子和家長經(jīng)常進進出出不關(guān)樓道門，導致樓道內(nèi)的電動車頻頻被盜。李先生開始還有些納悶：他明明把房子租給人用來居住，怎么變成了午托班?后來，他到房子那里一看才明白，原來是租客把房子轉(zhuǎn)租給了他人辦午托班。在聯(lián)系上租客后，李先生與其解除了合同。為這事，鄰居們向李先生提了不少意見。李先生也挺委屈：“租客轉(zhuǎn)租這事，我們房東也是受害者。但我不住在附近，不可能隔三差五跑到房子里監(jiān)視。”他說。