近日，一則9名中國(guó)留學(xué)生買(mǎi)下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬(wàn)加元(約2.88億人民幣)豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因9份買(mǎi)賣(mài)文件上顯示的買(mǎi)家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議。

　　記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購(gòu)房消息的加拿大房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)·伊比，他表示，近兩年來(lái)，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度極大，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無(wú)收入來(lái)源的家庭主婦和留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑。

　　此外，溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛(ài)德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)早前就曾發(fā)文，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程，其中包括申請(qǐng)者的收入狀況審查等內(nèi)容，今后將繼續(xù)嚴(yán)加監(jiān)管銀行放貸。

無(wú)法確定9人是否為中國(guó)留學(xué)生

　　大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買(mǎi)賣(mài)文件，這份文件顯示，過(guò)去的近兩年中，9名購(gòu)房者在溫哥華格雷岬區(qū)購(gòu)買(mǎi)了9處房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)5700萬(wàn)加元。9處房產(chǎn)中，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬(wàn)加元(約1.57億人民幣)，最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬(wàn)加元(約934萬(wàn)人民幣)。售價(jià)最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購(gòu)房者“周天宇”(音譯TianYuZhou)。

　　“我無(wú)法確定這9人是否都是中國(guó)留學(xué)生。”伊比說(shuō)，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購(gòu)房者的國(guó)籍信息，他們只能通過(guò)登記的漢語(yǔ)拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔。在文件中，9名購(gòu)房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買(mǎi)房，另外4人系貸款買(mǎi)房。在總計(jì)5700萬(wàn)加元的購(gòu)房款中，有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。

　　9處房產(chǎn)中，售價(jià)高達(dá)3110萬(wàn)加元的一處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。

家庭主婦是主力買(mǎi)家

　　2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪(音譯)曾對(duì)包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行調(diào)查，并撰寫(xiě)了研究報(bào)告。

　　這份報(bào)告顯示，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬(wàn)加元級(jí)別房產(chǎn)中，個(gè)人購(gòu)房交易中占第一位的購(gòu)房者為“家庭主婦”，這一人群的購(gòu)買(mǎi)量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購(gòu)房者，占到18%，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”，各占4%。

　　此外，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn)，在這172筆購(gòu)房交易中，有66%的購(gòu)房者的姓名均為漢語(yǔ)拼音，且越是售價(jià)高的住宅，這些疑似華裔的購(gòu)買(mǎi)者就越多。在價(jià)值400萬(wàn)-500萬(wàn)加元(2021萬(wàn)-2526萬(wàn)人民幣)的房產(chǎn)交易記錄中，姓名為漢語(yǔ)拼音的購(gòu)買(mǎi)者占比高達(dá)95%。