今年前三季度，廈門住宅均價(jià)達(dá)到14238元/平方米，比去年同期上漲27.76%，價(jià)格上漲幅度在全國20個(gè)主要城市中排名榜首。

　　這是中國指數(shù)研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情況”中顯示的數(shù)據(jù)。

　　調(diào)控步步緊逼，今年以來全國一線城市銷量和價(jià)格節(jié)節(jié)下滑，廈門銷量和價(jià)格卻雙雙上漲，廈門樓市憑什么還這么“火”？

　　廈房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國

　　從成交情況看，全國20個(gè)主要城市中，有13個(gè)城市前三季度成交量同比2010年有所下降，包括北京、上海、深圳、杭州等，其余7個(gè)城市前三季度成交同比有所增長(zhǎng)。廈門前三季度住宅成交16110套，總成交面積187.96萬平方米，相比2010年同期，成交量上漲15.83%，在全國7個(gè)成交量上漲的城市中，漲幅位列第4位。

　　而從成交均價(jià)來看，廈門今年前三季度的房?jī)r(jià)漲幅則在全國領(lǐng)跑。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的報(bào)告，上海前三季度的住宅成交均價(jià)為14780元/平方米，而廈門的成交均價(jià)則達(dá)到了14238元/平方米，直追上海。相比2010年同期的11144元/平方米，價(jià)格上漲27.76%，漲幅在全國20個(gè)主要城市中，排名首位。

　　島內(nèi)房?jī)r(jià)直逼一線城市

　　“價(jià)格也太高了，都快趕上上海了！”這是一個(gè)上海企業(yè)高管黃金周期間看房后，對(duì)廈門樓市的最直觀感受。

　　在上海打拼的許先生，6年前娶了一個(gè)廈門姑娘。他和妻子想在廈門買一套房，可今年國慶期間看了島內(nèi)幾個(gè)樓盤后，稅前年薪近百萬元的他對(duì)在廈門買房，也沒信心了。

　　“我們?cè)谏虾Ｗ〉姆孔樱?萬元左右一平方米，我最近在島內(nèi)看的幾個(gè)新樓盤，單價(jià)都快追上上海了！”許先生的丈母娘家住在會(huì)展中心一帶，因此他們想買附近的房子，可會(huì)展北片區(qū)幾個(gè)新盤的均價(jià)都要2萬多元，讓他很難接受。

　　廈門樓市為何逆市而行？

　　廈門地產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為，鷺島樓市當(dāng)前這種 “反?！爆F(xiàn)象不會(huì)持久，堅(jiān)持限購政策不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)回歸理性將只是時(shí)間問題。

　　“該來的總會(huì)來，滯后反應(yīng)使然，廈門是二線城市，反應(yīng)一向比一線城市慢一拍，廈門樓市不容樂觀?！彼J(rèn)為，從庫存量來看，廈門年底前有40多個(gè)樓盤入市，加上尚未消化的新盤次新盤，按目前銷售量去庫存化至少要一年。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)形勢(shì)，迅速跑量是開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。