建設(shè)限價(jià)房在高房?jī)r(jià)時(shí)代讓普通百姓對(duì)房子有個(gè)盼頭，是個(gè)不折不扣的利民措施。另外，樂(lè)見(jiàn)限價(jià)房產(chǎn)生的，不只是民眾，政府和房地產(chǎn)企業(yè)也同樣開(kāi)心。

　　對(duì)于地方政府而言，時(shí)局非常明確：房?jī)r(jià)是個(gè)政治問(wèn)題，與官員的個(gè)人前途息息相關(guān)。這一點(diǎn)從二、三線(xiàn)城市也要限購(gòu)便可看出。

　　于是早在今年年初，各地政府都制訂了調(diào)控目標(biāo)。要確保這些目標(biāo)萬(wàn)無(wú)一失，考驗(yàn)的是地方政府的調(diào)節(jié)能力，手段不外乎如此：價(jià)格高的豪宅，不能一下子全部放量，要有一些中低端樓盤(pán)適時(shí)充當(dāng)稀釋劑。

　　限價(jià)商品房，作用就相當(dāng)于稀釋劑。但是，限價(jià)房放多少，也有講究。放得太多，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，放太少，不痛不癢，就有嚴(yán)重的作秀嫌疑。

　　有人曾擔(dān)心廈門(mén)的限價(jià)房，會(huì)沖擊整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)這種擔(dān)心完全多余：一、從目前來(lái)看，限價(jià)房都在島外；二、數(shù)量不大；三、條件上限制廈門(mén)戶(hù)籍，不會(huì)影響一直以來(lái)以60%比例撐起廈門(mén)房地產(chǎn)的外地人；四、其強(qiáng)調(diào)的是居住功能，和普通商品房不同，而買(mǎi)島外普通商品房的人，很多傾向于購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型。

　　一切都在掌控之中，地方政府自然樂(lè)見(jiàn)。當(dāng)然，所需犧牲的是少量的賣(mài)地收入，限價(jià)房用地一般以低價(jià)成交，如建發(fā)開(kāi)發(fā)的限價(jià)房，樓面價(jià)僅1215.9元/平方米。但由此換來(lái)的，是整個(gè)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“健康發(fā)展”，而豪宅市場(chǎng)并未因此削弱。

　　這樣一場(chǎng)多贏游戲，可以說(shuō)是政府、房企和民眾的最大公約數(shù)，希望地方政府能持之以恒。