官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，限購令影響下的廈門樓市住宅銷量仍有119.87萬平方米，僅比去年同期下降4.6%。與此同時，外地人購房面積仍占到購房總量的四成多。

　　由此可見，廈門作為一座風(fēng)景優(yōu)美的海濱、移民城市，異地購房需求依然強勁，而且在限購令、限貸令強化執(zhí)行之前，該出手趕緊出手的購房心態(tài)更為彌漫，很可能形成一波成交熱。

　　異地客占四成 擋不住的購房需求

　　根據(jù)市國土房產(chǎn)局發(fā)布的半年報顯示，2011年1-6月廈門本地人購房面積占購房總量的56.64%，外地人占總量的43.36%；在外地購房人群中，省內(nèi)人群所占比例較大，占總量的27.12%。

　　數(shù)據(jù)說明，盡管限購政策的確對異地購房群體產(chǎn)生了較大影響，但是常住落戶、子女上學(xué)、改善居住條件、結(jié)婚購房等外地人來廈買房的剛性需求依然存在，并沒有因為限購令而消弭，因此在現(xiàn)在及未來一段時間內(nèi)，異地購房者仍是廈門樓市重要的購房力量。

　　一些項目營銷負(fù)責(zé)人也告訴記者，異地購房群體在廈門并沒有絕跡，泉州、龍巖、三明等地的省內(nèi)客戶，依然是購買主力。上周末，中駿置業(yè)就北上三明進行項目推介，以期盡快抓住這一購房群體。

　　政策加碼在即 八月或是最后機會

　　7月底，上海已叫停一些非戶籍購房者通過補稅等手段規(guī)避限購的行為。與此同時，“限購令”向二三線城市推廣的政策，也有可能在8月底出臺。

　　種種跡象表明，限購限貸政策趨緊已是沒有懸念，而且很可能在近期醞釀出臺，8月或許就是政策出臺前的窗口期，也是一部分消費者最后的買房機會。

　　“春江水暖鴨先知”，7月份，開發(fā)商已暗中加快了推盤速度，許多樓盤取得預(yù)售證后馬上開盤，絲毫不敢耽擱。而且在價格方面也做了讓步。

　　同樣，預(yù)感到政策的加碼，許多購房者紛紛趕在政策強化執(zhí)行之前出手，以免將來“望房空嘆”。因此，7月份廈門迎來了一波交易高峰。而據(jù)目前的判斷，盡管8月開盤樓盤不多，但各大開發(fā)商并未停歇，轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地推廣的計劃，紛紛提上議事日程。