讀者王女士問：我買套房子，辦理產(chǎn)權證時打算把一家三口的名字都登記上去，請問今后如果兒子長大成年，再買房可以算首套嗎？

　　回復：易嘉房產(chǎn)置業(yè)顧問表示，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，二套房的認定是以包括未成年子女在內(nèi)的家庭為單位，如果王女士把兒子的名字落在產(chǎn)權證上，這份檔案會在房管部門備案，那么今后其兒子再買房，就算是二套房。建議王女士別把兒子的名字登記在產(chǎn)權證上，那么今后兒子成年了獨立購房，便可算為首套房。

　　讀者陳先生問：我是三明人，在老家有套房子，產(chǎn)權證上是已經(jīng)過世母親的名字，而房子戶口上也只剩下我一個人的名字。如今我已經(jīng)在泉州市區(qū)購買房屋，要辦理戶口遷移，但是老家的房屋要進行買賣，會不會有影響？

　　回復：戶口的遷移與房屋的買賣沒有直接關系，但是陳先生老家房屋的產(chǎn)權證上是已過世母親的名字，那么就需要辦理遺產(chǎn)過戶才能進行買賣。

　　讀者劉先生：我是去年9月份買的房子，到現(xiàn)在貸款還沒有辦下來，銀行那邊的說法是，由于我是外地戶口，而且貸款金額高達70萬元，現(xiàn)在很難辦理下來。

　　回復：記者從多家銀行了解到，由于銀根緊縮，房貸申請很難獲批，目前銀行辦理貸款業(yè)務主要看重客戶對銀行的貢獻度，比如以用戶存款或者購買理財產(chǎn)品的金額，來考察客戶對銀行業(yè)務的貢獻程度。在同等條件下，貢獻度越高，獲得貸款額度的機會就越大。

　　讀者吳小姐：現(xiàn)在好幾個樓盤的售樓處都有打折優(yōu)惠，比如按揭打9.8折等，如此算來100萬的房子可以省2萬元，我想問問這2萬元能不能直接在首付款中扣去？

　　回復：據(jù)了解，如果是第一套房，首付款比例為總價的30%，如果是二套房，首付款比例則是總價的60%。記者了解到，售樓處的打折優(yōu)惠，不能直接在首付款中減去，只能是總價的優(yōu)惠，按照總價的金額去計算首付款的金額。