近年來，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的實質(zhì)性推進，以及越來越多島外優(yōu)質(zhì)大盤的出現(xiàn)，人們置業(yè)島外的熱情明顯提高。大盤已從“量”向“質(zhì)”看齊，它更像是一個整合工程，是對互補資源進行整合、對優(yōu)勢資源進行放大的系統(tǒng)工程。

　　大盤典范
　　
　　大盤之“大” 完善區(qū)域生活配套
　　
　　2011下半年已經(jīng)拉開帷幕，廈門樓市除了供應(yīng)量引人注目外，大盤“洶涌”也分外惹眼。粗略計算，下半年就有金帝中洲濱海城、水晶湖郡 、中航城國際社區(qū)、特房黎安小鎮(zhèn)、招商海德公園等10余個總建30萬平方米以上大盤項目開盤或加推。它們大多位于城市新區(qū)，對改善城市環(huán)境、提升區(qū)域價值、推動城市化進程都將起到極其重要的作用。

　　談到地產(chǎn)大盤，人們的第一反應(yīng)是項目地塊大、建筑體量大，但其實，隨著時代的發(fā)展和行業(yè)水平的提高，大盤已從“量”向“質(zhì)”看齊，它更像是一個整合工程，是對互補資源進行整合、對優(yōu)勢資源進行放大的系統(tǒng)工程。
　　
　　因此我們可以看到，新一代的大盤項目，在規(guī)劃方面做了更多的文章，除了完成住宅部分的建設(shè)外，還承擔(dān)了較多的社會責(zé)任和城市職能，這一點郊區(qū)化大盤更為突出，它們在完成道路市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“規(guī)定動作”外，還要完善學(xué)校、商場、醫(yī)院等配套，以推動區(qū)域配套的成熟完善。
　　
　　金帝中洲濱海城就是最好的例子，在其總建160萬平方米的體量里，除了規(guī)劃有各類型住宅產(chǎn)品外，更規(guī)劃有星級酒店、SOHO、商業(yè)街、大型購物中心、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院，另外還有一個設(shè)施齊備的社區(qū)會所。
　　
　　對于剛剛興起的新區(qū)來說，這些商業(yè)、休閑、娛樂、運動、教育、辦公等配套設(shè)施，將極大地改善當(dāng)?shù)氐木幼…h(huán)境，聚集人氣，從而吸引更多置業(yè)者進入，形成良性循環(huán)。

　　大盤之“新” 重塑區(qū)域價值體系
　　
　　早些年前，引導(dǎo)人們跨出本島置業(yè)是一項艱難的工作，反映在樓市上，樓盤的開發(fā)和銷售基本都以島內(nèi)為主。但是近年來，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的實質(zhì)性推進，以及越來越多島外優(yōu)質(zhì)大盤的出現(xiàn)，人們置業(yè)島外的熱情明顯提高。
　　
　　購房者態(tài)度的變化，除了有客觀上難以承受島內(nèi)高企房價的因素外，也與島外城市框架不斷成型，交通設(shè)施不斷完善，各項配套不斷健全有關(guān)。
　　
　　試想，當(dāng)人們的生活方式、交通便捷性、服務(wù)品質(zhì)等各方面需求都能在一個大盤中得到滿足，住得離市區(qū)稍微遠一些又有什么關(guān)系，更何況與北京、上海等大城市相比，廈門島內(nèi)外半個小時至一個多小時的車距，根本也不算什么。而隨著越來越多人置業(yè)島外大盤，也將帶動這些新區(qū)的發(fā)展，加快城市化進程。這二者是相輔相成的作用。
　　
　　在這方面，海投房產(chǎn)開發(fā)的未來海岸已經(jīng)做出表率，經(jīng)過多年的運營，未來海岸不僅成為廈門最為成熟的島外大盤項目，在它的帶動下，項目所處區(qū)域也成為繼島內(nèi)之后，廈門最為炙手可熱的居住區(qū)。
　　
　　一個成功的大盤項目，就是有重塑區(qū)域價值體系的能力，而我們也欣喜地看到，越來越多像未來海岸這樣的地產(chǎn)大盤，正在島外遍地開花。
　　
　　大盤之“力” 推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展
　　
　　從城市發(fā)展規(guī)劃中可以看出，大盤項目大多落戶島外新區(qū)，除了由于新區(qū)才有較大面積的土地可供開發(fā)外，最主要的原因還在于大盤對區(qū)域經(jīng)濟的拉動效應(yīng)，地方政府需要借助這些項目來帶動、繁榮片區(qū)。
　　
　　首先，大盤產(chǎn)品是多樣化的，因此它所吸引到的居住人群也是多樣化的，他們的入住，將改變當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)，進而改變整個區(qū)域的消費能力、需求、居住文化等，而這些將帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、商業(yè)、各種服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
　　
　　其次，一個大盤必備的商業(yè)配套大概要占到整個項目的30%左右，這些配套會引入商家，對整個地方的稅收貢獻很大。另外，這些商業(yè)機構(gòu)也能解決很大一部分本地就業(yè)問題，一旦形成良性的互動模式，大盤就有了自我造血功能，能夠成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“引擎”。
　　
　　因此，我們應(yīng)該看到，新一代的大盤項目，已不僅僅是樓盤價值和開發(fā)商利潤的實現(xiàn)，而是融入了對土地的深入思考和長久利用，是城市經(jīng)營的要素，是城市化進程中的點睛之筆。