物業(yè)撤出，業(yè)主委員會發(fā)布自治公告

　　海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 才過了半年多，泉州市區(qū)云谷小區(qū)又沒有物業(yè)了。這對于小區(qū)34棟共1140多戶業(yè)主來說，多少有點(diǎn)意外。物業(yè)撤走，是因?yàn)榻霕I(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，拖欠達(dá)10多萬元，而且合同一直未能簽下來，讓他們感覺無法接受。

　　不過，由于業(yè)委會介入較早，提前安排保安和保潔，小區(qū)秩序才沒有亂。目前，業(yè)委會正在招聘新物業(yè)，并和原物業(yè)一起發(fā)出通知，催促欠費(fèi)業(yè)主在8月20日前交清，否則物業(yè)將上訴法院解決。

物業(yè)服務(wù)半年多
合同還簽不下來

　　這幾天，云谷小區(qū)的居民們發(fā)現(xiàn)，樓下的保安換了，物業(yè)突然撤走。才半年，為什么就走了呢？

　　說起剛撤走的東星物業(yè)，業(yè)主們印象最深的，是半年前貼在墻上的一紙承諾。當(dāng)時(shí)，他們承諾了10條內(nèi)容，包括對小區(qū)實(shí)行封閉式管理、與業(yè)主協(xié)商解決車輛停放問題等。其中最特別的一條，是兩個(gè)月試用期暫緩收費(fèi)，讓業(yè)主有信心與物業(yè)一起改善小區(qū)環(huán)境。

　　承諾過后，今年1月26日，在沒有簽訂合同的情況下，東星物業(yè)開始了“試用期”。6月26日，業(yè)委會曾召集業(yè)主討論，但90%的業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)還有些地方需要整改，暫緩簽合同。云谷小區(qū)業(yè)委會楊副主任說，整改的內(nèi)容，大致是綠化帶要修剪，停車秩序要進(jìn)行管理等。

　　但東星物業(yè)覺得，合同遲遲不簽，物業(yè)費(fèi)收不齊，他們又要多付出，無法接受。于是，他們決定8月1日起撤離云谷小區(qū)。

因物業(yè)費(fèi)漲價(jià)
近半業(yè)主欠10萬

　　物業(yè)撤離，但近一半住戶拖欠物業(yè)費(fèi)，共10萬余元，影響交接。造成拖欠的原因，是物業(yè)費(fèi)從0.2元/平方米漲到0.5元/平方米，不少業(yè)主不清楚漲價(jià)緣由。東星物業(yè)目前負(fù)責(zé)后續(xù)交接事宜的董先生說，他們?nèi)腭v后，菜市場的二樓、三樓，物管樓的三樓等公用建筑出租，租金不歸物業(yè)，而是由業(yè)委會收取。當(dāng)初入駐時(shí)，他們就和業(yè)委會口頭協(xié)議，物業(yè)費(fèi)收0.5元/平方米，“即使這樣，還是虧損”。

　　對此，業(yè)委會的幾位委員證實(shí)，確實(shí)有這么一回事，當(dāng)時(shí)還貼了通告。而多位業(yè)主表示，他們不交物業(yè)費(fèi)，確實(shí)是因?yàn)橛X得漲價(jià)后，服務(wù)沒有跟上。

沒簽合同
誰是誰非說不清

　　對于物業(yè)撤離，業(yè)委會早有準(zhǔn)備，提前安排了保安、保潔等交接。8月1日，物業(yè)撤走，但很多住戶沒有看出差別。

　　但這么大一個(gè)小區(qū)，業(yè)委會的10多位退休老人真的能接手管好嗎？對此，業(yè)主林先生覺得，這至多只是個(gè)過渡期，“除了保安和保潔，小區(qū)里面的事情還多著呢”。

　　對此，業(yè)委會楊副主任表示，他們正在招聘新的物業(yè)。為了促進(jìn)交接，經(jīng)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局協(xié)調(diào)，雙方達(dá)成初步共識，聯(lián)合發(fā)出一張通告，通知沒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主要在本月20日之前交清，否則訴諸法律。

　　泉州市物業(yè)管理協(xié)會會長鄭鎮(zhèn)安認(rèn)為，在物業(yè)入駐時(shí)，應(yīng)該簽訂合同，這樣就能將雙方存在的權(quán)利、義務(wù)規(guī)定下來，一旦出現(xiàn)問題，也有合同可依。至于試用期的問題，也是由雙方進(jìn)行約定，如果物業(yè)公司愿意，就可以進(jìn)入試用期。但即使試用期間，也應(yīng)該擬定非正式合同，一旦試用合格即簽訂正式合同，“像這種情況，究竟誰違約，究竟誰存在不是，誰也說不清”。（本網(wǎng)記者 楊梅香 謝明飛 實(shí)習(xí)生 張凱航 文/圖）