□“9月起 中心市區(qū)二手房上網(wǎng)交易”追蹤

　　海都網(wǎng)—海峽都市報訊　本報訊 9月1日起，泉州中心市區(qū)（鯉城、豐澤、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）二手房交易，將全面走網(wǎng)簽流程（詳見本報7月15日A7版相關(guān)報道）。本月1日起，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)已試運(yùn)行。

　　昨日，記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，由于二手房網(wǎng)簽涉及資質(zhì)備案等程序，不少對此不熟悉的房產(chǎn)中介仍處于摸索階段；此外，由于二手房上網(wǎng)，要做到“一房掛一價”，業(yè)內(nèi)反饋，在這一問題上，賣方可能不依。

【部門解讀】
網(wǎng)簽不影響　“一房委托多家”

　　“與此前一大區(qū)別，賣方委托房產(chǎn)中介時，需帶上房產(chǎn)證明和身份證，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《二手房委托洽談合同》?！?/P>

　　昨日，泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，實(shí)行網(wǎng)簽后，需先過濾房源的真實(shí)性，并將房源位置、面積、價格等相關(guān)信息，登記網(wǎng)上。“一旦房子售價掛上網(wǎng)，賣方不能隨意更改，避免賣方三天一房價的現(xiàn)象”。該負(fù)責(zé)人說，如產(chǎn)權(quán)證押在銀行，賣方應(yīng)提供其復(fù)印件證明。

　　如果手中有房，推行網(wǎng)簽后，可否一房多個中介？泉州市住建局稱，可進(jìn)行多家委托。中介傭金采取的是先到先得，若兩家中介機(jī)構(gòu)同時促成交易的話，則兩家將平分傭金。賣方可多方選擇其委托中介，中介機(jī)構(gòu)公司信用檔案將發(fā)布在網(wǎng)上，賣方可事先進(jìn)入網(wǎng)站（http://www.qzfdc.gov.cn/）“貨比三家”篩選委托中介，了解中介的信用度，減少一些不必要的糾紛，避免一房多賣。

【問題反饋】
房產(chǎn)中介資質(zhì)認(rèn)證　趕不上8月網(wǎng)簽

　　然而，對于泉州剛試行的二手房網(wǎng)簽，業(yè)界稱“在探索中前行”，業(yè)內(nèi)人士直言“二手房網(wǎng)簽，還需磨合”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，市區(qū)不少房產(chǎn)中介，對剛試行的二手房網(wǎng)簽的網(wǎng)絡(luò)操作流程尚不熟悉。

　　東禾21世紀(jì)不動產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨為記者解讀了網(wǎng)簽推行的幾大難點(diǎn)。

　　首先，走網(wǎng)簽要求中介要備案，而其中備案要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需大專學(xué)歷，且具有5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，陳慷慨稱，現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介從業(yè)人員學(xué)歷都偏低。

　　另外，現(xiàn)文件規(guī)定，此前取得工商部門相關(guān)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不再有效，需經(jīng)房管部門招考才算，但目前房管部門的招考要等到11月份才考試，這根本趕不上8月份就開始推行的二手房網(wǎng)簽。

　　其次，二手房要做到“一房掛一價”，這點(diǎn)賣方可能不依。二手房房價，賣方常是隨著市場情況，幾天內(nèi)便有波動。如推行網(wǎng)簽要求掛牌時一房一價，“很多業(yè)主可能不樂意通過網(wǎng)簽”。

　　再者，賣方可委托多家中介辦理業(yè)務(wù)，如推行網(wǎng)簽，簽訂《二手房委托洽談合同》，這樣無形中導(dǎo)致信息的重復(fù)性。有些不具備網(wǎng)簽資質(zhì)的小房產(chǎn)中介，也可能促成買賣雙方交易，但卻以自行成交名義，簽署《自行成交聲明》。（本報記者 曾小琴 實(shí)習(xí)生 余江霞）