統(tǒng)計(jì)范圍：市區(qū)豐澤、鯉城、洛江、開(kāi)發(fā)區(qū)
海峽都市報(bào)、泉州房友網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2011年11月17日至23日

【核心提示】

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，泉州樓市整體趨于平淡。根據(jù)泉州樓市周報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本期（11月17日~23日），泉州市區(qū)四區(qū)成交量再創(chuàng)新低，僅為40套，比此前連續(xù)兩周每周70多套的成交量更為低迷。

　　值得關(guān)注的是，在本期的成交統(tǒng)計(jì)中，各個(gè)區(qū)域的成交均不理想。同時(shí)，各個(gè)樓盤(pán)的成交也相對(duì)冷淡。根據(jù)樓盤(pán)成交統(tǒng)計(jì)可以發(fā)現(xiàn)，本周成交前十的樓盤(pán)，成交量均為個(gè)位數(shù)，單個(gè)樓盤(pán)成交量最高僅為6套，而有些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)單周零成交的情況。

　　行業(yè)人士指出，目前市場(chǎng)整體處在觀望中，購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商都在靜觀市場(chǎng)走勢(shì)。不過(guò)，隨著12月份的到來(lái)，不少新盤(pán)醞釀推盤(pán)，這或?qū)⒅Τ山涣刻嵘?/P>

住宅市場(chǎng)：?jiǎn)沃艹山涣績(jī)H40套

　　根據(jù)泉州樓市周報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周泉州市區(qū)四區(qū)一手房商品住宅成交套數(shù)為40套，相比于上一周的74套，下滑45.95%，這也是近一兩年來(lái)，單周成交套數(shù)最低的一周。

　　從成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在本周成交中，各個(gè)區(qū)域的成交量均出現(xiàn)明顯下降，其中，豐澤區(qū)成交22套，鯉城區(qū)成交2套，洛江區(qū)成交16套，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)沒(méi)有成交。可以說(shuō)，各個(gè)區(qū)域的成交均不理想。與上周相比，豐澤區(qū)成交量下降近六成，鯉城區(qū)持續(xù)上周的狀態(tài)，洛江區(qū)成交下降兩成左右。

　　本周的住宅成交為今年以來(lái)的單周成交新低，我們從近段時(shí)間的成交數(shù)據(jù)分析來(lái)看，雖然之前兩個(gè)星期，單周住宅成交74套和72套的成交結(jié)果也不理想，但是本周住宅成交的直落谷底更是超出了之前開(kāi)發(fā)商們的預(yù)料，這樣印證了此前不少行業(yè)人士對(duì)于11月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，銷售會(huì)直線下滑的預(yù)測(cè)。

成交面積：中小戶型成為主力

　　本周成交戶型中，中小戶型的成交比例與大戶型的成交比例在近一兩個(gè)月中，首次出現(xiàn)中小戶型與中大戶型成交面積比例平分秋色的情況。我們從近段時(shí)間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，中大戶型產(chǎn)品成交比例不斷提升，也就是說(shuō)，市場(chǎng)上改善型買房的客戶與剛性需求的客戶買房比例持平，根據(jù)泉州樓市周報(bào)成交戶型統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周成交的戶型當(dāng)中，120平方米以下的戶型占50%，而120平方米以上的戶型也占據(jù)50%。

　　不過(guò)，在各個(gè)層次戶型的成交量當(dāng)中，90平方米以下的中小戶型，占據(jù)成交的主流，成為成交戶型比例最高的產(chǎn)品。從成交備案的樓盤(pán)來(lái)看，本周中小戶型成交的樓盤(pán)，主要集中在三盛·四季公園二期產(chǎn)品、陽(yáng)江花苑等項(xiàng)目。

走勢(shì)分析：下個(gè)月推盤(pán)量增多

　　對(duì)于本月樓市走勢(shì)，各方的看法不一，有行業(yè)人士表示，11月份已經(jīng)過(guò)去一半，本月的成交難有好轉(zhuǎn)，而成交量的低迷，是地產(chǎn)調(diào)整之下的樓市反應(yīng)，其未來(lái)一段時(shí)間，樓市將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商們面臨的銷售壓力也與日俱增。不過(guò)，也有行業(yè)人士認(rèn)為，11月樓市成交量的走低，也與傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)有一定的關(guān)系，同時(shí)，本月不少項(xiàng)目處在觀望中，推盤(pán)力度不大，這也是造成當(dāng)前樓市環(huán)境之下成交量持續(xù)走低的另一原因。

　　不過(guò)，不少業(yè)界人士表示，雖然11月份成交低迷已成定局，但是，這并不完全代表未來(lái)樓市走向。從目前各個(gè)項(xiàng)目的推盤(pán)來(lái)看，進(jìn)入12月份至春節(jié)前，泉州整體推盤(pán)量將增多，且不少新盤(pán)項(xiàng)目將入市，屆時(shí)，在各個(gè)項(xiàng)目大力度推盤(pán)之下，樓市或?qū)⒁桓漠?dāng)前的低迷現(xiàn)狀，成交量出現(xiàn)回升。而未來(lái)的市場(chǎng)走向，有待進(jìn)一步觀望。（本網(wǎng)記者 張宗偉 謝佳錦）

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