往年“金九銀十”是樓市旺季，但今年的市場(chǎng)表現(xiàn)卻讓人頗為失望。泉州二手房中介人士稱，國(guó)慶節(jié)之后，新房市場(chǎng)推出大量房源并且加大促銷力度，對(duì)二手房市場(chǎng)或多或少帶來(lái)沖擊，進(jìn)入十月份以來(lái)，泉州二手房成交量持續(xù)低迷，整體銷售比九月份還平淡。

　　在市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，不少房東主動(dòng)調(diào)整心理預(yù)期，加大議價(jià)空間，而市場(chǎng)也開(kāi)始由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)傾斜。有行業(yè)人士建議，當(dāng)前市場(chǎng)房源量大，議價(jià)幅度大，有意在年底購(gòu)房的市民，不妨靜下心來(lái)，在眾多房源中淘一套性價(jià)比高的好房。

【業(yè)內(nèi)分析】議價(jià)幅度8%到12%

　　本期經(jīng)紀(jì)人薦房欄目，丹廈房產(chǎn)圣湖店賈國(guó)寶給大家?guī)?lái)的是豐澤區(qū)業(yè)主急售、有較大議價(jià)空間的房源。賈國(guó)寶介紹，從目前市場(chǎng)掛牌情況來(lái)分析，房源議價(jià)現(xiàn)象較為常見(jiàn)，急著用錢的房東甚至主動(dòng)降價(jià)，以盡快達(dá)成買賣交易。

　　第一套房源在明鑫花苑小區(qū)，三房，面積是128㎡外加一個(gè)12㎡儲(chǔ)藏間。房東于今年8月份開(kāi)始掛牌出售，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)金額為110萬(wàn)元。該套房源格局很好，南北朝向，三面采光，并且處于樓梯房的黃金樓層，但是因?yàn)槭袌?chǎng)的沖擊等原因，遲遲沒(méi)能出售。兩個(gè)月后，房東主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，目前每平方米僅7288元，從總價(jià)上算來(lái)至少降了12萬(wàn)元。

　　第二套房源在刺桐明珠小區(qū)，大三房，面積是155㎡。這套房源是房東在6月份掛牌出售的，最初的報(bào)價(jià)為每平方米9800元。如今因?yàn)榉繓|急著賣，當(dāng)前價(jià)格為每平方米8600元左右，總價(jià)上房東讓價(jià)15萬(wàn)元左右。這個(gè)價(jià)格和該小區(qū)其他房源，甚至和周邊小區(qū)房源相比，性價(jià)比極高。

　　第三套房源在豐澤區(qū)頗具代表性的小區(qū)——福新花園城，190多㎡的五房，適合追求生活品質(zhì)的改善型需求購(gòu)房者，或者家庭成員較多的購(gòu)房者。該套房源8月份報(bào)價(jià)為240萬(wàn)元，目前直降20萬(wàn)元。值得一提的是，這套房源不僅處于電梯高層，視野好，而且原房東對(duì)生活品質(zhì)要求很高，僅裝修就花費(fèi)了60萬(wàn)元。

　　賈國(guó)寶表示，讓價(jià)幅度越大的房源，總價(jià)往往越高，但從性價(jià)比角度而言，如果當(dāng)前該房源在心理預(yù)期范圍之內(nèi)，購(gòu)房者不妨考慮考慮。當(dāng)然，如今二手房市場(chǎng)中也有一些總價(jià)低的房源低價(jià)拋售，購(gòu)房者可以多了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，從而在合適的時(shí)機(jī)淘到一套滿意的房子。

【記者探訪】設(shè)施完善生活便利

　　這三套房源所處位置，是豐澤區(qū)繁華地段，房源本身所在的小區(qū)，也都是豐澤區(qū)中高檔小區(qū)。其中，刺桐明珠和福新花園城位處刺桐路兩側(cè)，均為近年剛建成的代表性小區(qū)，周邊配備完善，有超市、公園、豐澤街銀行網(wǎng)點(diǎn)等。小區(qū)內(nèi)部配套的話，福新花園城擁有泉州目前住宅尚少的觀景電梯，此外還擁有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施。而刺桐明珠這套房源則有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　明鑫花苑位于田安路，周邊配套更為完善，有兒童醫(yī)院、豐澤廣場(chǎng)、購(gòu)物商場(chǎng)、KTV休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。教育資源方面，可就讀于東涂小學(xué)。不過(guò)需要提醒的是，該房產(chǎn)唯一缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)證未滿5年，稅費(fèi)會(huì)高一些。

　　二手房應(yīng)該如何選擇？房源所處區(qū)域有何優(yōu)勢(shì)？配套設(shè)施怎樣？有沒(méi)有增值的可能？如果您有疑問(wèn)或者購(gòu)房困惑，可以致電或發(fā)短信至18859531158告訴我們。每周五，本報(bào)《房產(chǎn)周刊》推出“經(jīng)紀(jì)人薦房”欄目，邀請(qǐng)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為您分析區(qū)域特點(diǎn)或房源信息，以供您便捷、準(zhǔn)確地尋覓最適合的房產(chǎn)，助您早圓置業(yè)夢(mèng)。（本網(wǎng)記者 蔡瀟璇）