統(tǒng)計范圍：市區(qū)豐澤、鯉城、洛江、清濛經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
統(tǒng)計時間：10月份
海峽都市報、泉州房友網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布

核心提示

　　近期以來，受政策等各方面因素影響，房地產(chǎn)市場顯得一片平淡。從泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份泉州市區(qū)四區(qū)樓盤成交量為536套?？梢哉f，這一成交量延續(xù)9月份500多套的成交量，市場整體情況仍不樂觀。

　　不少行業(yè)人士表示，從近期各個樓盤的看房人氣及成交走勢來看，市場觀望的氛圍依然較為濃厚，樓市平淡期或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)。

　　不過，值得關(guān)注的是，在10月份樓市成交當中，近期開盤的新項目，成為交易的亮點。從樓盤成交排行榜來看，排名前十的樓盤，大多為新開盤的項目或者有產(chǎn)品新加推的樓盤。而排名前十的樓盤的成交量，更是占據(jù)了85%以上的成交份額。

單月成交均500多套 “金九銀十”難現(xiàn)

　　今年以來，原本曾一度被寄予厚望的九月、十月樓市，并沒有如期出現(xiàn)人們預想中的“金九銀十”，取而代之的則是市場整體疲軟、售樓部人氣不足以及成交量持續(xù)下降。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計顯示，9月份，泉州市區(qū)四區(qū)成交量為508套，創(chuàng)下今年以來成交量的新低。

　　而10月份的市場走勢則大多延續(xù)此前的狀態(tài)。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月31日，泉州市區(qū)四區(qū)樓盤成交量為536套，雖然這一數(shù)據(jù)與9月份相比，有所回升，但市場并不樂觀。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，四區(qū)住宅成交量536套，其中，豐澤區(qū)成交量較高，為339套，洛江區(qū)次之，為170套，鯉城區(qū)的成交量較低，僅為27套，清濛經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)本月沒有成交。

新推樓盤成為樓市成交主角

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)泉州10月成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月泉州樓市成交排名前三名的樓盤分別為東海灣、中駿·財富中心和三盛·四季公園，成交的套數(shù)分別為112套、53套和49套。而排名四至十位的樓盤分別為陽新花園城、陽江花苑、泉州浦西萬達廣場、寶珊花園、海城花苑、海景國際花園和嘉琳廣場。

　　從成交量較高的樓盤來看，這些項目在9月至10月份期間，大多為新開盤項目或者有加推新產(chǎn)品的樓盤?？梢哉f，這些樓盤的大力推盤，使得其成交量明顯比其他樓盤更高。比如，從排名前三的樓盤觀察，東海灣于國慶期間推出了東海灣·太古廣場二期，中駿·財富中心則在本月22日推出了雍景臺高層，而排名第三的三盛·四季公園則在上個月的25日開盤。三個于最近新推出的樓盤為10月份的成交中最大的收獲者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然這一兩個月，泉州樓市明顯比去年同期較為平淡，但是新推出的樓盤依然憑借自身的實力和適當?shù)膬?yōu)惠，獲得了不俗的成績。

剛需為主三房戶型最受關(guān)注

　　根據(jù)泉州樓市周報成交戶型比例統(tǒng)計顯示，近幾個月以來，中大戶型產(chǎn)品占了較高比例，成為泉州樓市成交較受青睞的戶型，特別是面積在120~150平方米的戶型，持續(xù)占了較大的比例。但是本月中小戶型的成交比例和大戶型的成交比例基本平分秋色，大戶型成交比例明顯占優(yōu)勢的局面已經(jīng)不復存在了。

　　本月中小戶型產(chǎn)品再度成為關(guān)注的熱點。根據(jù)泉州樓市周報成交戶型統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的產(chǎn)品，占成交量38%；90~120平方米的戶型占10%；120~150平方米的戶型占33%；而150平方米以上的大戶型占19%。顯然，中小戶型產(chǎn)品的比例比以往有了較為明顯的提升。根據(jù)成交備案情況來看，近期中小戶型的成交，主要集中在陽新花園城，當然，東海灣、三盛·四季公園等樓盤的中小戶型產(chǎn)品，也有一定量的成交。

□前景觀察

樓市11月期待回轉(zhuǎn)

　　從近幾周的成交情況來看，泉州市區(qū)四區(qū)一手住宅成交量，呈現(xiàn)下降趨勢，雖然相比于9月份，泉州四區(qū)的一手房成交數(shù)據(jù)有略微的回升，但還是持續(xù)了9月樓市的低潮現(xiàn)狀。從泉州各個樓盤售樓部現(xiàn)場的人氣，明顯可以看出來?！笆蹣翘幟刻烨皝砜捶康目蛻糨^少，打電話前來咨詢的新客戶也很少?！毙袠I(yè)人士如是稱。

　　針對此種情況，各個樓盤開發(fā)商大多通過活動或者優(yōu)惠的方式，吸引目光，提升人氣。也有不少售樓處通過舉辦各類的營銷活動來提升售樓處人氣，增加市場的曝光率。

　　金九銀十已經(jīng)結(jié)束，隨之而來的是年終市場。不少開發(fā)商人士表示，近兩個月來的泉州樓市相比去年同期來說，成交量明顯下降，市場的觀望氛圍越發(fā)濃厚。而這樣的一個樓市走向會不會影響年底推盤，有待觀察。不過，不管是開發(fā)商還是購房者，都在觀察年終樓市走向，作為開發(fā)商而言，希望年底樓市能進一步好轉(zhuǎn)，而購房者則通過對各個樓盤價格優(yōu)惠方式的對比，尋找適合自身需求的樓盤。（本網(wǎng)記者 張宗偉 謝佳錦）