售樓處外，上海業(yè)主打出了要求退房的標(biāo)語

N上海青年報(bào) 新民晚報(bào)

　　核心提示：近日上海多處樓盤降價(jià)銷售，致使曾經(jīng)高價(jià)入場(chǎng)的老業(yè)主房屋市價(jià)瞬間蒸發(fā)幾十萬元，因此多處樓盤業(yè)主開始打砸售樓處。對(duì)于業(yè)主維權(quán)訴求，律師稱購房者應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)下降納入風(fēng)險(xiǎn)考慮，但如房產(chǎn)商在售樓過程中故意隱瞞真實(shí)情況，騙購房人買房，可以起訴其欺詐。

高位接盤業(yè)主怒砸售樓處

　　9月底買房時(shí)，房?jī)r(jià)還在22000元1平方米，10月中旬卻突然直降到16000元。前期業(yè)主聽聞后找開發(fā)商理論，雙方上演“全武行”，甚至驚動(dòng)了警方……23日，浦東新區(qū)中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍湖酈城3個(gè)樓盤不約而同出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商對(duì)峙場(chǎng)景，業(yè)主稱“一套房總價(jià)跌掉五六十萬元，我們受不了”。

　　業(yè)主朱先生說，他今年6月份買了中海御景熙岸的期房，單價(jià)22500元，總價(jià)200萬元，明年8月交房。不料房子還沒到手，他從業(yè)主論壇中看到房?jī)r(jià)突然“跳水”?！吧蟽芍埽_發(fā)商和搜房網(wǎng)聯(lián)手推出團(tuán)購，只要給搜房網(wǎng)2萬元買張‘金卡’，就能享受單價(jià)1.6萬元的價(jià)格?！睒I(yè)主說。業(yè)主們一算，單價(jià)直降六七千元，相當(dāng)于打了7折。“我們大部分都是新婚小夫妻，千辛萬苦貸款成為‘房奴’。現(xiàn)在房子還沒到手，突然‘縮水’五六十萬元，誰受得了？！”“今天得知團(tuán)購的人要來這里簽約，我們就來了。只想與開發(fā)商負(fù)責(zé)人見一面，卻被晾了幾個(gè)小時(shí)?！睒I(yè)主說。

　　23日下午，中海御景熙岸數(shù)百業(yè)主苦等開發(fā)商未果，與保安爆發(fā)沖突，有人受傷，售樓處也一片狼藉。

打砸現(xiàn)場(chǎng)新業(yè)主來買降價(jià)樓盤

　　無獨(dú)有偶，同一天，嘉定區(qū)寶安公路附近的秋霞坊和龍虎酈城，也發(fā)生了業(yè)主集體要求退房的場(chǎng)景。業(yè)主李先生今年1月以17000元的單價(jià)買了秋霞坊一套房，不料近幾天發(fā)現(xiàn)均價(jià)突然降到了12800元。而在龍湖酈城18000元的單價(jià)也突然直降6000元。兩個(gè)樓盤的數(shù)百名業(yè)主23日來到售樓處，要求開發(fā)商“給個(gè)說法”，卻沒人接待，于是爆發(fā)沖突。

　　記者在3個(gè)樓盤的業(yè)主論壇上看到，降價(jià)風(fēng)波是近期最熱的話題。許多前期業(yè)主都表示，在同等住房、同樣條件下，前期業(yè)主比后期多付幾十萬元，有違公平。

　　“秋霞坊”樓盤售樓處外，業(yè)主打出了要求退房的標(biāo)語，售樓處內(nèi)部雖然也是一片狼藉，但并沒妨礙一些聽聞大幅打折消息后來簽約的新業(yè)主，他們與臉上寫滿焦慮的售樓人員一起默默而迅速地完成簽約手續(xù)。

律師：購房應(yīng)承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

　　房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主是否能維權(quán)？記者咨詢多名法律界人士，目前看來似乎難有依據(jù)。上海中建中匯律師事務(wù)所的陳瑋律師表示，房屋買賣應(yīng)按合同辦理，降價(jià)是自我調(diào)控的商業(yè)行為，且受政策、市場(chǎng)等因素的影響，法律無法支持業(yè)主的維權(quán)要求。還有律師表示，消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)，正如股票有漲有跌，股民卻不能要求上市公司賠償損失。不過律師表示，如果開發(fā)商在售樓過程中故意隱瞞真實(shí)情況，騙購房人買房，可以起訴其欺詐。

　　對(duì)于業(yè)主們的損失，業(yè)內(nèi)人士表示業(yè)主的心情可以理解。若業(yè)主的訴求在合理范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)滿足，“不能避而不見，應(yīng)該積極和業(yè)主溝通協(xié)商”。目前，浦東房管部門已介入御景熙岸降價(jià)事件，緊急叫停搜房網(wǎng)的團(tuán)購銷售，并承諾對(duì)前期業(yè)主的要求逐個(gè)安排處理。

分析

樓市降價(jià)潮真的來了嗎？

　　房?jī)r(jià)剛剛放緩上漲的腳步，各種預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌的聲音就響起來，素有房地產(chǎn)三劍客之一稱號(hào)的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授曹建海日前稱，如果政府不放松調(diào)控，房?jī)r(jià)在未來6個(gè)月會(huì)出現(xiàn)15%左右回落。

　　曹建海稱：“按照現(xiàn)在的勢(shì)頭，只要政府不放松調(diào)控，房?jī)r(jià)將在未來6個(gè)月(到2012年3月底)出現(xiàn)15%左右的回落，2012年4—9月降20%，2012年10—12月再降20%，屆時(shí)一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)40%~50%的回落?！?/P>

　　安居客創(chuàng)始人梁偉平10月22日表示，未來6個(gè)月新房的價(jià)格會(huì)明顯下跌并帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下降，不過房?jī)r(jià)不會(huì)下降50%，均價(jià)下調(diào)20%~25%時(shí)，自住便可入市。（證券日?qǐng)?bào)）

聲音

專家網(wǎng)友論房?jī)r(jià)下降

　　近期，除上海外，北京、南京、深圳、青島等地也都出現(xiàn)了“部分”樓盤大降價(jià)的事件，北京郊區(qū)此前也發(fā)生了因樓市價(jià)格大縮水而引發(fā)的業(yè)主與開發(fā)商的流血沖突事件。房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主是否能退房？房?jī)r(jià)下跌，是否該補(bǔ)價(jià)差？網(wǎng)友和專家們都有自己的看法。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀：購房者沒有遭遇無良商家的有意欺詐，或是遇到契約不清、虛假宣傳、產(chǎn)品質(zhì)量低劣，而僅僅因?yàn)閮r(jià)格下降就打出維權(quán)的旗號(hào)，無異于對(duì)維權(quán)的褻瀆。規(guī)則對(duì)任何人都應(yīng)該是公平的，既不能保護(hù)資金強(qiáng)勢(shì)一方，也不能一味袒護(hù)相對(duì)弱勢(shì)一方。

　　網(wǎng)友“好黑”：如果房?jī)r(jià)漲了呢？是不是漲的部分要退貨給地產(chǎn)商？

　　@isayso：有消息說這是開發(fā)商雇人鬧事……不知真假。

　　網(wǎng)友廢都寒人：有分析說，上海業(yè)主怒砸售樓處是開發(fā)商導(dǎo)演的。仔細(xì)想想，還真有可能是這么回事?？吹侥敲炊嗟姆康禺a(chǎn)大佬對(duì)這個(gè)事件的評(píng)論，都是站在百姓一方，激動(dòng)地呼吁政府“保護(hù)百姓的金融資產(chǎn)”。這分析，我信了。

知名地產(chǎn)商@任志強(qiáng)：這陣式還敢降？

　　@任志強(qiáng)：天天喊調(diào)控房?jī)r(jià)，為啥政府從來不從土地供給、土地價(jià)格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)工夫呢？不從提高民眾收入和減免個(gè)人購房稅費(fèi)，提高民眾的購房可支付能力上下點(diǎn)工夫呢？政府到底是真想解決民眾的住房問題，還是僅把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為平衡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與民眾情緒的工具呢？

　　知名地產(chǎn)商@潘石屹：上周有人問我，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？我列出了四個(gè)可能先降價(jià)的城巿，萬萬沒想到從上海先開始降價(jià)了。我列出了幾家可能先降價(jià)的公司，萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯(cuò)公司先降了。為什么？

樓市何存 契約精神

　　本期主持 謝秋蓮

　　上海業(yè)主圍攻售樓處事件成為昨日網(wǎng)絡(luò)最熱新聞。輿論傾向出現(xiàn)了奇怪的現(xiàn)象：網(wǎng)友這次罕見地一邊倒站在了開發(fā)商一邊，認(rèn)為業(yè)主無理；法律和經(jīng)濟(jì)專家們也大多認(rèn)為是業(yè)主不對(duì)，違反了契約精神；與此同時(shí)，任志強(qiáng)等知名開發(fā)商借此再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)降不得，經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年更是以數(shù)據(jù)來說明房?jī)r(jià)降不得，說降房?jī)r(jià)不是真的民意，他的論據(jù)是：官方數(shù)據(jù)稱房屋自有率82%，因此，降價(jià)不符合82%人的意愿，而只符合18%人的意愿。

　　82％的數(shù)據(jù)出自于5年前的官方數(shù)據(jù)，借此說明房?jī)r(jià)的高企是百姓自己推高的，是需求的產(chǎn)物。且不說這個(gè)官方數(shù)據(jù)是否背離實(shí)際，即使是真的，也不代表有房一族一定贊成房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲下去。對(duì)于通過低成本獲得房子的和已經(jīng)沒有房貸問題的有房一族來說，房?jī)r(jià)漲與跌并沒有實(shí)際的意義，即使是保值性投資，降價(jià)反而可能給予他們?cè)儋彿康倪m當(dāng)時(shí)機(jī)。

　　出于契約精神，在沒有遇到欺詐的情況下，因?yàn)榉績(jī)r(jià)狂跌就要求退房或補(bǔ)差價(jià)，無疑是背離契約精神的。業(yè)主理應(yīng)遵守契約精神，關(guān)鍵是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這十幾年來，從政府到開發(fā)商，又遵循了多少契約精神？只有市場(chǎng)各方都遵守契約精神，房地產(chǎn)才能健康發(fā)展。