開(kāi)發(fā)商不得參與拆遷

　　開(kāi)發(fā)商不能參與到拆遷活動(dòng)中，對(duì)房屋進(jìn)行征收和補(bǔ)償都由政府部門(mén)組織實(shí)施。此次公布的細(xì)則規(guī)定，延續(xù)了國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的主要內(nèi)容，此外還對(duì)各政府部門(mén)的分工進(jìn)行了細(xì)化。其中規(guī)定，區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)為本區(qū)縣房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。同時(shí)明確表示，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　這就是說(shuō)，區(qū)縣房管部門(mén)將成為拆遷的主責(zé)部門(mén)，補(bǔ)償款也由政府來(lái)給，并可以委托符合條件的房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)房屋征收實(shí)施單位的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　　先確定補(bǔ)償金再征收

　　新細(xì)則規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。在作出房屋征收決定前，就應(yīng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專(zhuān)用賬戶(hù)，確保資金足額到位、專(zhuān)款專(zhuān)用。此次強(qiáng)調(diào)必須補(bǔ)償款到位才搬遷，這充分保障了被拆遷人的利益。

　　不滿(mǎn)補(bǔ)償可要求聽(tīng)證

　　如果出現(xiàn)被征收人對(duì)補(bǔ)償意見(jiàn)不贊同時(shí)，可以通過(guò)參加聽(tīng)證會(huì)的方式提出自己的意見(jiàn)。根據(jù)規(guī)定，舊城區(qū)改建需征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織有被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。據(jù)介紹，目前，北京城鄉(xiāng)接合部的拆遷不屬于國(guó)有土地上的房屋征收，國(guó)有土地上的房屋征收大都在舊城區(qū)，該條規(guī)定對(duì)于舊城區(qū)居民的利益給予了充分的保護(hù)。

　　獲安置房不受限購(gòu)限制

　　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被征收人可選擇房屋安置，政府提供房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)。對(duì)于符合條件的家庭，優(yōu)先配租、配售保障房。拆遷安置房為拆遷過(guò)程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天特別指出，雖然會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，因此不受北京住房限購(gòu)政策限制，不會(huì)影響已有房產(chǎn)的被拆遷人獲得拆遷安置房。