開發(fā)商不得參與拆遷

　　開發(fā)商不能參與到拆遷活動中，對房屋進行征收和補償都由政府部門組織實施。此次公布的細則規(guī)定，延續(xù)了國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》的主要內(nèi)容，此外還對各政府部門的分工進行了細化。其中規(guī)定，區(qū)縣房屋行政管理部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。同時明確表示，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　這就是說，區(qū)縣房管部門將成為拆遷的主責部門，補償款也由政府來給，并可以委托符合條件的房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對房屋征收實施單位的行為負責監(jiān)督。

　　先確定補償金再征收

　　新細則規(guī)定，房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在約定的期限內(nèi)完成搬遷。在作出房屋征收決定前，就應(yīng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ谩４舜螐娬{(diào)必須補償款到位才搬遷，這充分保障了被拆遷人的利益。

　　不滿補償可要求聽證

　　如果出現(xiàn)被征收人對補償意見不贊同時，可以通過參加聽證會的方式提出自己的意見。根據(jù)規(guī)定，舊城區(qū)改建需征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織有被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。據(jù)介紹，目前，北京城鄉(xiāng)接合部的拆遷不屬于國有土地上的房屋征收，國有土地上的房屋征收大都在舊城區(qū)，該條規(guī)定對于舊城區(qū)居民的利益給予了充分的保護。

　　獲安置房不受限購限制

　　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被征收人可選擇房屋安置，政府提供房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價。對于符合條件的家庭，優(yōu)先配租、配售保障房。拆遷安置房為拆遷過程中獲得的實物補償，相關(guān)負責人昨天特別指出，雖然會被計入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個家庭主動購買，因此不受北京住房限購政策限制，不會影響已有房產(chǎn)的被拆遷人獲得拆遷安置房。