據新華社電 填海成本每畝20萬元，之后上千萬元賣給開發(fā)商，開發(fā)商再以“海景房”為賣點，每平方米幾萬元賣給購房戶?！趪依站o18億畝耕地紅線、加大樓市調控力度的情況下，當前部分沿海城市出現一股“填海建房熱”。有關專家認為，當前“海景房”過度開發(fā)，不僅加劇了房價調控難度，也潛伏著永久破壞生態(tài)、增加防災壓力、危及地區(qū)可持續(xù)發(fā)展等深層矛盾，急需引起重視。

呈過度擴張之勢

　　記者近日來到海南島。當地有關人士透露，海南島長達300多公里的東海岸，已基本被開發(fā)商圈占，幾十個“海景樓盤”正火熱開發(fā)中。不少樓盤通過填海不斷擴建“海景房”，一期是“海景房”，三期還是“海景房”。

　　在廣東、山東等部分沿海城市，記者發(fā)現填海建房現象同樣不少。這些新增土地除發(fā)展臨海工業(yè)外，很大一部分被用于房地產開發(fā)。

　　按照國家海洋局圍填?？偭靠刂埔?guī)劃，2011年遼寧省圍海造地的面積僅為30平方公里左右，但該省沿海6市規(guī)劃填海造地1000平方公里，兩者差距竟達30多倍。

　　國家海洋局海域管理處處長李文君表示，現在國內部分城市“填海建房”的熱情頗為高漲，已偏離國家整體用海規(guī)劃，出現過度開發(fā)的“虛熱”苗頭。

推高房價潛伏風險

　　“填海建房熱”的背后是暴利驅動。李文君說，按當前法規(guī)，圍填海形成的土地屬于“未定性的新增土地”，無需承擔耕地的開墾費用。圍填海成本一般為每畝15萬元至20萬元，但轉手拍賣給開發(fā)商，每畝地價動輒數百萬、上千萬元，能為地方政府帶來豐厚的土地收益。開發(fā)商則看中“海景房”賣點，肆意抬高樓價。

　　許多專家認為，“這不僅推高了房價，對經濟可持續(xù)發(fā)展沒有好處，而且破壞了生態(tài)環(huán)境，吸引大量居民積聚在海岸線上，一旦發(fā)生地震、海嘯等自然災害，后果也很嚴重?！?/P>

　　記者調查發(fā)現，填海建造的商品房多標榜為“觀海豪宅”推銷，很多是地方“樓王”，成為帶動當地房價上漲過快的引導力量。三亞市一家地產公司員工小蔡說，目前三亞灣海岸沿線的海景房“起步價”每平方米已超過3萬元，而著名的填海住宅島——鳳凰島每平方米價格近10萬元。

　　“填海造房風”的出現，實質上仍是地方追逐土地財政的表現形式。許多專家認為，目前國家正強調轉變發(fā)展方式，急需多管齊下遏制圍海造房之風。