多家大銀行被曝首套房貸開始上浮利率，引發(fā)不少購房者擔(dān)心遭遇“被上浮”的情況。記者11月6日了解到，有房產(chǎn)中介表示建行上浮首套房貸利率的舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“風(fēng)向標(biāo)”，而且建行在廣州和北京地區(qū)也被曝首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　房產(chǎn)中介：

　　建行被曝上浮利率

　　近日有媒體稱從廣州地區(qū)的建行網(wǎng)點(diǎn)了解到，首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如果申請(qǐng)貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。而在北京地區(qū)，建設(shè)銀行個(gè)貸中心也已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，成為近期北京地區(qū)第一家上浮首套房貸利率的銀行。

　　“確實(shí)聽說了建行要上浮首套房貸利率的事情。”滬上一家大型房產(chǎn)中介的按揭部門總監(jiān)對(duì)記者表示，建行作為國(guó)有大銀行上浮首套房貸利率的舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“風(fēng)向標(biāo)”，目前已經(jīng)在廣州和北京等一線城市實(shí)施，接下來預(yù)計(jì)會(huì)向其他大城市擴(kuò)散。目前建行在上海地區(qū)與中介合作的貸款業(yè)務(wù)明顯收緊。

　　以上房產(chǎn)中介的按揭部門總監(jiān)告訴記者，除了建行外，其他國(guó)有大銀行也在近期出現(xiàn)過首套房貸利率上浮的情況。國(guó)有大銀行對(duì)上浮利率的解釋基本“口徑統(tǒng)一”，具體說法是據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。

　　銀行業(yè)內(nèi)：

　　多家取消利率優(yōu)惠

　　記者11月6日向建行上海分行的相關(guān)人士了解該行首套房貸的最新情況，該人士托詞“太忙”，不過并未否認(rèn)可能有首套房貸利率上浮的情況。

　　一家國(guó)有大銀行的個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，通常隨著臨近年底，銀行會(huì)出現(xiàn)“一貸難求”的情況。在信貸額度緊張的情況下，部分購房者為了保證房貸款項(xiàng)能夠順利發(fā)放不造成交易違約，寧愿接受房貸利率上浮的條件。

　　“銀行方面比較熱衷在臨近年底的時(shí)候上浮利率?！币陨洗筱y行的個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示，目前四大國(guó)有銀行對(duì)外普遍表示在決定首套房貸具體利率標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要考慮客戶資質(zhì)。而且銀監(jiān)會(huì)提出各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例和貸款利率，這也使銀行在上浮房貸利率時(shí)更“方便”。

　　購房者：

　　擔(dān)心遭遇“被上浮”

　　“兩周前交房貸申請(qǐng)的時(shí)候，信貸經(jīng)理說可以給9.5折的利率優(yōu)惠?！辟彿空吆蜗壬蛉崭嬖V記者，他在本周一向這家國(guó)有大銀行的信貸經(jīng)理打聽首套房貸辦理進(jìn)展時(shí)，信貸經(jīng)理的“口風(fēng)”有變，對(duì)何先生表示由于他貸款購買的二手房房齡已經(jīng)超過10年，所以審批部門認(rèn)為房貸利率需要重新評(píng)估。

　　不過，房產(chǎn)中介告訴購房者何先生，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，他的房貸利率不但享受優(yōu)惠的希望不大，而且很可能遭遇“被上浮”。因?yàn)閺哪壳按蟓h(huán)境來看，中小股份制銀行提前一個(gè)月已經(jīng)上浮首套房貸的利率，現(xiàn)在輪到國(guó)有大銀行了。

　　“要貸款利率上浮，那房貸利息支出要多將近12萬元?！辟彿空吆蜗壬H為擔(dān)心自己遭遇“被上浮”，不過萬一碰上這種情況，他只好“認(rèn)了”。

　　》現(xiàn)狀

　　首套房貸款

　　優(yōu)惠難了

　 此前，花旗銀行針對(duì)北京部分優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸款利率最低折扣調(diào)整為8.2折令不少人眼饞。不過，11月6日記者從多家中介公司了解到，目前通過中介公司購買首套房已經(jīng)較難享受到8.5折的利率優(yōu)惠了，只有有穩(wěn)定收入和良好信譽(yù)的人群才可申請(qǐng)到，比如公務(wù)員、教師等。

　　中原地產(chǎn)靜安區(qū)一物業(yè)顧問告訴記者，“首套房貸款利率目前正常的折扣是9折，自己去銀行申請(qǐng)很難會(huì)比這個(gè)更優(yōu)惠?！惫ぷ魅藛T告訴記者，通過中介公司與銀行交涉，顧客最多也只能申請(qǐng)到8.5折的首套房貸款利率折扣，而近期申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠的條件較前段時(shí)間也明顯變高。“目前只有像教師、公務(wù)員、律師或是醫(yī)生等具有穩(wěn)定收入的職業(yè)才有可能申請(qǐng)到首套房貸款8.5折的利率優(yōu)惠，其他人群大多只能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠?！?/P>

　　另外也并非所有的中介公司都能申請(qǐng)到8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。“前段時(shí)間還能幫助客戶爭(zhēng)取到，但目前最多只能爭(zhēng)取到9折，最主要的還是看個(gè)人資質(zhì)?！币恢薪楣镜墓ぷ魅藛T告訴記者，目前，就算是9折的首套房貸款利率折扣都需要大量的證明材料。