“按現(xiàn)有情況看，二手房交易在明年春節(jié)前較難有‘節(jié)日行情’。”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，二手房交易慘淡。近日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以及銀行信貸收緊等影響，二手房交易大幅下降，個(gè)別房產(chǎn)中介已經(jīng)“難以支撐”。不過(guò)，“?！薄皺C(jī)”并存，一些規(guī)模較大、較有實(shí)力的中介公司則借助這個(gè)時(shí)機(jī)，依托自己的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行拓展，甚至把觸角伸向一手房市場(chǎng)。

　　付不起房租門店“上樓”

　　“門店租金太高了，公司只好搬到小區(qū)套房中上班?！北黄取吧蠘恰?，陳超顯得非常無(wú)奈?！叭ツ?0月以來(lái)，二手房業(yè)務(wù)受到很大影響。今年以來(lái)，平均每個(gè)月成交不到1套，不要說(shuō)付租金，員工的工資都發(fā)不出去了?！?/P>

　　“鼓勵(lì)大家轉(zhuǎn)行，我也兼營(yíng)其他業(yè)務(wù)?！标惓寡裕址拷灰谆鸨瑫r(shí)，公司有經(jīng)紀(jì)人10多人，每天接電話、看房、簽約，忙得連飯都顧不上吃，而現(xiàn)在卻是吃飯的錢從哪里來(lái)都成了問(wèn)題?！案恫黄鸸べY，只好‘裁員’了，現(xiàn)在成了名副其實(shí)的夫妻店?！?/P>

　　據(jù)業(yè)內(nèi)估算，市區(qū)房產(chǎn)中介門店去年約有300家，今年以來(lái)小中介關(guān)門的現(xiàn)象十分普遍。業(yè)內(nèi)人士黃先生透露，二手房交易萎縮，房產(chǎn)中介想方設(shè)法縮減成本，如裁員、調(diào)薪、控制辦公開支等，關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)不斷演繹，數(shù)量正在逐漸擴(kuò)大。

　　借機(jī)調(diào)整向周邊要空間

　　“爭(zhēng)取這個(gè)月內(nèi)讓晉江門店開業(yè)?！蹦闲路慨a(chǎn)副總陳琰楠告訴記者，今年以來(lái)，公司業(yè)務(wù)的確受影響，業(yè)務(wù)量較之前下降30%以上。但是對(duì)于泉州二手房市場(chǎng)，公司仍然充滿信心。他分析，隨著江南、城東等新居住區(qū)的形成，周邊二手房交易潛力較大，“城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷深入，門店將有計(jì)劃地延伸到周邊地區(qū)，如洛江區(qū)、晉江市和泉州開發(fā)區(qū)等?！?/P>

　　莊氏房產(chǎn)總助魏國(guó)火坦言，第三季度銀行貸款緊張，第四季度難有好轉(zhuǎn)，“不少購(gòu)房者年內(nèi)難以獲得銀行放貸。而受到外圍大城市降價(jià)潮氛圍影響，投資者觀望預(yù)期增加?！辈贿^(guò)，他看好泉州二手房市場(chǎng)前景，他透露：“公司今年逆勢(shì)新增3家門店，2家在外圍，1家在市區(qū)中心版塊，借機(jī)搶占地盤，形勢(shì)好轉(zhuǎn)后，有利于開拓市場(chǎng)。”

　　抱團(tuán)延伸一手房產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　據(jù)了解，二手房中介主要業(yè)務(wù)除了二手房買賣中介外，還有租賃中介、業(yè)務(wù)代辦等。業(yè)內(nèi)人士介紹，一般的租賃中介和業(yè)務(wù)代辦收入僅占少部分，二手房中介的主要收入源自二手房買賣收取的傭金。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房交易慘淡，房產(chǎn)中介入不敷出，及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)仍然可以頑強(qiáng)生存下去，否則恐怕難逃被市場(chǎng)淘汰的命運(yùn)。

　　“泉州二手房中介正在嘗試抱團(tuán)取暖?！蔽簢?guó)火稱，日前，有四家二手房中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手，組團(tuán)代理一手商業(yè)地產(chǎn)?！斑@四家中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)均居二手房中介前列，擁有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)和細(xì)密的門店分布?！彼J(rèn)為，泉州民間資本雄厚，在沒有更好的投資渠道之前，房地產(chǎn)仍然是多數(shù)人投資的首選，“二手房中介掌握龐大的客戶群，聯(lián)手代理一手房，對(duì)一手商業(yè)地產(chǎn)、購(gòu)房者，以及中介自身都將帶來(lái)利好?！?記者林艷騰)