N經(jīng)濟參考報

　　海都網(wǎng)-海峽都市報訊 近日，住建部研究中心主任陳淮的新書《廣廈天下：房地產(chǎn)經(jīng)濟學ABC》出版發(fā)行，并很快便成為暢銷書，網(wǎng)上一片熱評，一些網(wǎng)友甚至稱其為“最火爆的房地產(chǎn)解讀”。日前，陳淮從一個學者的角度談了他對中國房地產(chǎn)市場前景的幾個看法。他認為，中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會持續(xù)20至30年。

　　陳淮說，房價由升轉降，或者由降轉升的變化是一個市場價格變化過程中必定會出現(xiàn)的現(xiàn)象。而且只要市場存在，這個現(xiàn)象就永遠不會完結。但這里格外強調(diào)的是，在價格曲線上，由升轉降、或者由降轉升的那一點，不叫“拐點”，而叫做“極值點”，或者叫“頂點”。

　　他說，在高等數(shù)學上，拐點是指變化率由不斷加速變?yōu)闇p速，或者由減速變?yōu)榧铀倌且稽c。在拐點兩邊，曲線的方向并未出現(xiàn)轉折。變化的是曲線不斷從加速上升(下降)變?yōu)闇p速上升(下降)，或者從減速上升(下降)變?yōu)榧铀偕仙?下降)。就嚴格的“拐點”意義說，不管房價是否出現(xiàn)過下降，我國房價變化曲線已經(jīng)出現(xiàn)過很多次“拐點”了。這其中至少有2008年由加速轉為減速的拐點，也有2009年由減速轉為加速的拐點，還有2010年再由加速轉為減速的拐點。

　　陳淮告訴記者，從房價變動意義上說，政策確實可以制造出速率變化的“拐點”以至方向變化的“極值點”，但這些“拐點”或者“極值點”的意義只是調(diào)整房價波動的幅度和頻率，并不能根本改變由市場規(guī)律、供求關系、中國國情決定的長期房價變動趨勢。中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會持續(xù)20至30年。那種以為政策可以隨心所欲地決定市場價格的認識，其實是過分夸大了人的主觀意志對客觀規(guī)律的影響作用，實際上是不可能取得預期效果的。

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欲打破成交困局

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