還是我滑得快

N北京晨報(bào) 中國(guó)證券報(bào)

　　海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊 以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10%、20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。而22日，記者接到爆料稱(chēng)，“北京像素”更是發(fā)起5折促銷(xiāo)，推出11600元/平方米、總價(jià)48萬(wàn)元起的戶(hù)型。京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道。業(yè)內(nèi)人士指出，在市場(chǎng)環(huán)境和業(yè)績(jī)考核兩方面的壓力下，多數(shù)房企將采取降價(jià)策略來(lái)盡量完成銷(xiāo)售計(jì)劃。而部分中小房企受制于資金及庫(kù)存等方面的壓力，已經(jīng)到了必須出售項(xiàng)目或股權(quán)來(lái)?yè)Q取資金“過(guò)冬”的關(guān)口。

“北京像素”開(kāi)售5折房

　　房?jī)r(jià)降聲一片。讓北京市民小白郁悶的是，自己之前在“北京像素”購(gòu)買(mǎi)的躍層也沒(méi)能獨(dú)善其身，價(jià)格從23000元/平方米的均價(jià)，一落千丈至17000元/平方米，打了個(gè)7.4折。而22日，該項(xiàng)目更是打出單價(jià)11600元/平方米的特價(jià)房，這個(gè)價(jià)格比開(kāi)發(fā)商在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出的擬售均價(jià)便宜了一半。

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到，北京像素銷(xiāo)售的特價(jià)樓的擬售均價(jià)為22500元/平方米，而現(xiàn)價(jià)則為11600元/平方米。記者詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員5折之后是否還有下降空間，銷(xiāo)售員表示：“絕對(duì)不可能再低了?，F(xiàn)在這棟特價(jià)樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層，加上是期房，價(jià)格才這么低。”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)，北京像素附近普通住宅也頻頻降價(jià)，因此，作為50年產(chǎn)權(quán)房的商住項(xiàng)目，不降確實(shí)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

“現(xiàn)金為王”或帶動(dòng)普降

　　樓市調(diào)控相對(duì)寬松的二三線城市一直被大型房企視為避風(fēng)港，但10月以來(lái)，隨著降價(jià)潮的蔓延，二三線樓市也逐步陷入冰點(diǎn)。近期，萬(wàn)科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進(jìn)行大力度降價(jià)促銷(xiāo)。萬(wàn)科在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目分別推出特價(jià)房，最低折扣達(dá)到8.8折；保利在重慶的6個(gè)項(xiàng)目也在打折促銷(xiāo)，最大降幅接近20%。10月份數(shù)據(jù)顯示，十大全國(guó)性房企在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌3%，同比下跌2.1%，其中保利、富力、綠城、萬(wàn)科和中海的銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下跌已超過(guò)10%。

　　“降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向二三線城市輻射，目前來(lái)看，樓市降價(jià)剛開(kāi)始?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在房?jī)r(jià)下行的預(yù)期下，購(gòu)房者持幣觀望的情緒將進(jìn)一步加深，二三線樓市量?jī)r(jià)萎縮已是確定性事件，受此影響，全國(guó)性房企今年四季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份，35個(gè)重點(diǎn)城市中有30個(gè)城市商品住宅的成交量同比下降，其中9個(gè)城市的成交量降幅在50%以上。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已成往事是目前開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)。萬(wàn)科總裁郁亮近日宣布，“萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入‘冬天’模式，在這個(gè)模式下首先就是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更為重要。”

　　北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一方面，多家房企會(huì)選擇現(xiàn)金為王，積極賣(mài)房；另一方面，這將會(huì)帶動(dòng)樓市進(jìn)一步地深度降價(jià)，或?qū)е聝r(jià)格戰(zhàn)啟幕。

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成都　變相松動(dòng)限購(gòu)令執(zhí)行一周被叫停

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