已變身普通商品房 集資者以股東身份可獲利潤(rùn)“遠(yuǎn)超30%”

　　曾在國(guó)內(nèi)率先拿地并開(kāi)工建設(shè)的個(gè)人集資建房項(xiàng)目——溫州“理想佳苑”的地下工程已基本完工。昨天，該項(xiàng)目發(fā)起人、溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)告訴早報(bào)記者，如果順利，樓盤(pán)有望在4月底領(lǐng)取預(yù)售證、5月初開(kāi)盤(pán)、年底交付。

　　但事實(shí)上，曾寄托“自建房”理想的“理想佳苑”早已“淪為”普通商品房。由于個(gè)人集資建房屬政策空白，只能按商品房開(kāi)發(fā)模式運(yùn)轉(zhuǎn)，參與者在房產(chǎn)暴利下生發(fā)的“自己出錢(qián)買(mǎi)地建房、確保獲得房源”的初衷已不可能實(shí)現(xiàn)，“理想佳苑”須與普通商品房一樣上網(wǎng)對(duì)公眾公開(kāi)銷(xiāo)售，集資者只能作為普通購(gòu)房者參加電腦搖號(hào)，以爭(zhēng)取購(gòu)房資格。而他們以“項(xiàng)目股東”身份獲得的分紅加上本金，遠(yuǎn)不足以購(gòu)買(mǎi)同等地段相同面積的房源。

分紅跑不贏房?jī)r(jià)上漲

　　“最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》有可能封死個(gè)人集資建房?！壁w智強(qiáng)說(shuō)，如第2條第1款規(guī)定“不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”，會(huì)被以“非法吸收公眾存款罪定罪處罰”，“個(gè)人集資建房是否歸入其中顯得模棱兩可?！?/P>

　　2006年11月，溫州的個(gè)人集資建房方委托當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司，以1.0458億元拍得龍灣區(qū)上江路江前村三產(chǎn)安置地塊，計(jì)劃建造7幢共256套商住一體的商品房。2007年10月，項(xiàng)目最終獲該市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局批準(zhǔn)，但去掉了“個(gè)人合作建房”名義，轉(zhuǎn)按商品房開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行。這也意味著，256名集資者轉(zhuǎn)而成為項(xiàng)目股東，可按投資比例分紅，但想購(gòu)買(mǎi)“理想佳苑”的房產(chǎn)，只能與普通購(gòu)房者一樣參加電腦搖號(hào)。去年2月，溫州又頒發(fā)相關(guān)意見(jiàn)，取消了20%的開(kāi)發(fā)商自留房源。

　　當(dāng)然，股東能從幾年來(lái)的房?jī)r(jià)上漲中獲利。趙智強(qiáng)2005年發(fā)起個(gè)人集資建房時(shí)，曾稱(chēng)可比買(mǎi)商品房便宜30%。他稱(chēng)，“理想佳苑”的開(kāi)盤(pán)價(jià)將參照周邊商品房，集資者以股東身份獲得的利潤(rùn)率肯定遠(yuǎn)超30%，但不愿透露具體數(shù)據(jù)。

　　據(jù)了解，5年來(lái)，溫州市區(qū)的商品房均價(jià)已從1萬(wàn)元左右上漲到3.5萬(wàn)元左右?！袄硐爰言贰蹦玫貢r(shí)，周邊商品房單價(jià)在6000-8000元，現(xiàn)在超過(guò)3萬(wàn)元。對(duì)最初的集資者、現(xiàn)在的股東來(lái)說(shuō)，不管是搖號(hào)后取得了購(gòu)房資格，還是沒(méi)有搖中、另?yè)裣嗤囟钨?gòu)買(mǎi)同等面積的房源，靠分紅和本金都無(wú)法圓當(dāng)初的“購(gòu)房夢(mèng)”。

參與集資者現(xiàn)裂痕

　　據(jù)趙智強(qiáng)介紹，2006年討論分房方式時(shí)，大家都認(rèn)為“分批抓鬮”較公平：選建120平方米房源的會(huì)員先抓鬮，之后是90平方米等其他批次。在今年2月的成員大會(huì)上，有超過(guò)2/3的人贊同股東分紅沿用這一方式，只是變成分“房權(quán)收益”：256名成員以選建戶(hù)型分群，抓鬮獲取一套“房源”;項(xiàng)目利潤(rùn)按面積折算，作為股東分紅。但近日當(dāng)?shù)卣搲铣霈F(xiàn)多位自稱(chēng)集資者的人抱怨“分配不公，交了錢(qián)卻沒(méi)分到房”。對(duì)此，趙智強(qiáng)表示，當(dāng)時(shí)有24人因反對(duì)分紅模式而放棄抓鬮，因?yàn)榧Y之初他們要求為自己造90平方米的房源，可輪到他們抓鬮時(shí)，90平方米的房源已被抓完。

　　“事實(shí)上，拍得土地后，大家曾決議在2007年1月15日前繳納自己那份土地款，可這24人沒(méi)繳齊，所以，抓鬮時(shí)必須排在其他人后面?！彼硎荆?jīng)勸說(shuō)，之后有10人在剩余房源中抓鬮選了“房源”，“其余的如果繼續(xù)反對(duì)，將通過(guò)法律手段，令他們退出?！?/P>

新聞背景

　　2005年2月，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)招集“大專(zhuān)以上學(xué)歷、在溫州工作2年以上、有部門(mén)經(jīng)理以上職務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)、管理人才”開(kāi)展個(gè)人集資合作建房，近300人報(bào)名。按選擇的意向戶(hù)型大小，參加者須首期繳納5萬(wàn)-8萬(wàn)元定金，最后按交錢(qián)順序選取256戶(hù)，又以戶(hù)均約40萬(wàn)元籌集土地款。2006年11月，個(gè)人集資建房方委托溫州一家房地產(chǎn)公司拍得地塊，這是國(guó)內(nèi)個(gè)人集資建房首次拿地。2009年1月，“理想佳苑”動(dòng)工，但開(kāi)工僅1個(gè)月，就因?qū)こ淘靸r(jià)核算有異議等中斷1年多，去年重新開(kāi)工。