上海易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的最新報告顯示，截至9月底，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量同比增長三成，而9月的成交量則同比大幅下降四成，預計四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加，促銷壓力加大，而明年新建商品住宅存量將觸頂回落，存銷比也將隨之下降，市場進入去庫存的通道。

　　報告顯示，截至2011年9月底，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4045萬平方米，與去年同期相比，新增952萬平方米，增長約30.77%，增幅較大，且?guī)齑媪坷^續(xù)增長的態(tài)勢明顯。9月份，8個典型城市新建商品住宅成交量僅341萬平方米，同比大幅下降44%。

　　與此同時，截至9月底，8個典型城市新建商品住宅存銷比為11.1，創(chuàng)下自2010年來的階段性新高點，庫存量偏大。進入2011年以來，典型城市新建商品住宅存銷比已經(jīng)連續(xù)7個月上升，預計這一趨勢還將延續(xù)。

　　報告認為，四季度新建商品住宅存量將進一步增加，存銷比將繼續(xù)升高，開發(fā)商促銷壓力加大。在二三季度捂盤觀望后，受資金壓力的影響，部分開發(fā)商要加緊推盤，四季度新建商品住宅供應(yīng)量將繼續(xù)增加。此外，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市仍將延續(xù)前期的低迷狀態(tài)。

　　報告預計，明年新建商品住宅存量將觸頂回落，存銷比也將隨之下降，市場進入去庫存的通道。一方面，明年樓市調(diào)控政策有望松動，而市場也將出現(xiàn)復蘇，商品住宅的成交狀況將好于現(xiàn)在；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降。