今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處在國(guó)家宏觀調(diào)控之中。住房公積金的運(yùn)行一方面積極實(shí)施差別化信貸政策，支持自住、改善型的個(gè)人購(gòu)房；另一方面，針對(duì)部分長(zhǎng)期未使用公積金的繳存職工改善住房條件的愿望，積極調(diào)整住房公積金的使用政策。

　　上海在全國(guó)首次利用住房公積金增值收益投資公共租賃房。首個(gè)公積金投資的公租房項(xiàng)目是位于新江灣城的 “尚景園”。市公積金中心按照市政府有關(guān)規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行了裝修，裝修工程將在年內(nèi)基本完成。下一步將與楊浦區(qū)公共租賃房運(yùn)營(yíng)公司研究“尚景園”的委托運(yùn)營(yíng)工作，爭(zhēng)取年底前首批符合公租房申請(qǐng)條件的公積金繳存人順利入住。

　　上半年，上海住房交易量同比下降，個(gè)人住房貸款需求減少，公積金個(gè)貸規(guī)模同比回落。統(tǒng)計(jì)顯示，1至6月，住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額137.90億元，同比下降23.64%；發(fā)放戶數(shù)3.84萬戶，同比下降37.99%。但新增公積金個(gè)貸占全社會(huì)新增個(gè)人住房貸款的比例較去年同期上升了約3個(gè)百分點(diǎn)。由于去年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度加大，個(gè)人住房貸款主要是滿足自住和改善型的住房需求，結(jié)構(gòu)比例的變化說明在支持自住、改善為目的購(gòu)房中，公積金貸款正在發(fā)揮越來越重要的作用。

　　今年4至5月，市公積金中心開展了針對(duì)未使用過公積金的繳存人的抽樣調(diào)查，了解他們目前的住房狀況，未使用公積金的原因以及對(duì)未來解決住房問題的意愿和想法。結(jié)果顯示，有七成的被調(diào)查人表示在未來仍有購(gòu)房意愿，其中62%的人希望購(gòu)商品房，38%的人希望購(gòu)經(jīng)適房。有四分之一的被調(diào)查人希望通過租房解決住房問題。其中，72%的人認(rèn)為公租房是最好的選擇。他們期待公租房的迫切性很高，超過81%的人認(rèn)為越快越好。調(diào)查結(jié)果還顯示，47%的被調(diào)查者希望租用的公租房在單位附近，近70%的被調(diào)查者認(rèn)為公租房的房型以二房一廳比較合適；近54%的被調(diào)查者認(rèn)為，政府或公積金中心提供的公租房應(yīng)進(jìn)行普通裝修；租金水平應(yīng)低于市場(chǎng)租金。抽樣調(diào)查成果，為下一步公租房的建設(shè)提供了參考。

　　根據(jù)市政府的統(tǒng)一部署，今年下半年經(jīng)適房申購(gòu)工作將在全市鋪開。市公積金中心表示，已專門開發(fā)了“經(jīng)適房貸款預(yù)約排隊(duì)系統(tǒng)”，將通過 “集中預(yù)約，分散受理”，減少經(jīng)適房貸款申請(qǐng)人的來往奔波。