專家表示，三套房貸直接反映未來政策動向，此舉意味著樓市調(diào)控不會放松

　　京城第三套房貸最后的一點口子也被徹底堵上。記者上周末采訪獲悉，北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸，此前能發(fā)放三套房貸的個別特例也被封死。

　　銀監(jiān)會本月5日重申對于第三套房貸的政策要求：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。根據(jù)銀行方面透露的消息，京、滬、深、杭四個城市的商業(yè)銀行，不久前接到銀監(jiān)部門的通知，要求其暫停發(fā)放第三套房貸。

　　三套房貸>>

　　最后的口子被封

　　半個月前曾咨詢過三套房貸的北京市民張女士表示，此前得到銀行方面的答復是：雖然她和先生都已有房貸記錄，按規(guī)定再購房將視作第三套，但仍可以獲得貸款，只是首付比例要提高到5.5成，同時利率上浮20%。

　　如今，再想申貸的她，卻被告知該政策已被取消，三套房徹底停貸。

　　記者8月7日上午從招行某網(wǎng)點也了解到，此前該行VIP客戶，如果有三套房貸的需求，他們可以接受其申請，經(jīng)過審核后，首付最低不低于5.5成，利率提高到15%~20%不等。

　　而如今，即使“VIP客戶也不靈了”，“就是最近這兩天徹底停的”。招商銀行、中信銀行部分網(wǎng)點的房貸專員稱，剛剛接到上面下發(fā)的停貸通知。

　　專家觀點>>

　　房價望進一步回落

　　個貸機構(gòu)偉嘉安捷相關負責人吳昊告訴記者，在三套房貸沒有收緊之前，其比例在整個房貸市場上的份額也不足10%。而在收緊后，就算部分銀行后來出現(xiàn)“口子”，其實實際做成的單子非常少，“少到可以忽略”。

　　“但是，媒體如此關注這一政策變化，是因為其能直接反映未來政策動向?！眳顷唤忉屨f，三套房貸政策是松是緊，對于未來房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度是松是緊，有很大的象征意義。

　　三套房貸政策越勒越緊，從一個層面反映出監(jiān)管政策短期不會放松，預計下半年甚至2011年以后，政府在房價問題及房地產(chǎn)調(diào)控上都不會放松。

　　由此預測，樓市在急劇縮量后價格有望進一步回落。

　　□相關新聞

　　北京通州房價出現(xiàn)萬元下調(diào)幅度

　　在宏觀調(diào)控的影響下，被稱為北京樓市“風向標”的通州房價出現(xiàn)松動，有樓盤出現(xiàn)每平方米萬元的價格下調(diào)。專家表示，房價泡沫開始明顯被擠出。

　　通州“珠江拉維小鎮(zhèn)”近日推出30套特價房，其中毛坯均價14500元/平方米，精裝均價17500元/平方米，較此前25000元/平方米價格下調(diào)近萬元。這是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房后，通州第二個均價下調(diào)萬元的樓盤。此外，該地區(qū)不少項目雖然沒有直接降價，但也采取各種變相打折的方式。

　　據(jù)了解，北京市通州地區(qū)房價下跌幅度目前已經(jīng)達到20%，因此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟判斷，以通州為代表的前期漲勢過猛的地區(qū)在國家嚴厲的調(diào)控政策影響下，從7月起，泡沫已經(jīng)出現(xiàn)明顯擠出趨勢，但國家房價調(diào)控力度目前不會減弱，這樣才能完全獲得最終效果。

　　陳晟表示，“現(xiàn)在的整個政策堅持就可以了，并不需要更多新的政策?！?