海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　上周，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織中介機(jī)構(gòu)，舉辦二手房交易網(wǎng)上簽約系統(tǒng)培訓(xùn)班。與此同時(shí)，政府房地產(chǎn)主管部門開始落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，要求各中介機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，取得統(tǒng)一格式的“泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書”（以下簡(jiǎn)稱“備案證書”），銷售人員同樣需要備案，并提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。

　　相關(guān)部門的種種舉措，在行業(yè)人士看來(lái)，意味著政府已經(jīng)開始介入管理房產(chǎn)中介行業(yè)，是整個(gè)行業(yè)進(jìn)一步規(guī)范和健康發(fā)展的良好開端。多位行業(yè)人士表示，原先泉州二手房中介市場(chǎng)處于品牌中介自主規(guī)范、小中介自由發(fā)展的狀態(tài)，而今由政府部門牽頭定了規(guī)矩，整個(gè)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)實(shí)質(zhì)性的洗牌。

【關(guān)鍵詞】備案 各大中介忙送審

　　整理材料送審，以取得“備案證書”，無(wú)疑是各大中介公司近期的工作之重。據(jù)了解，7月中旬，為了貫徹落實(shí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，泉州市住建局和市物價(jià)局聯(lián)合制定了《加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)嵤┓桨浮罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱《實(shí)施方案》），并隨即印發(fā)給各個(gè)中介機(jī)構(gòu)。

　　此事對(duì)于泉州二手房中介公司來(lái)說(shuō)，可謂頭等大事。日前，記者在各大中介公司看見(jiàn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)文件進(jìn)行了詳細(xì)解讀，重點(diǎn)處還被劃了出來(lái)?！案鶕?jù)文件要求，我們趕緊整理了相關(guān)的材料送到房管部門審批、報(bào)備，以取得‘備案證書’?！鼻f氏房產(chǎn)總經(jīng)理助理魏國(guó)火稱，目前莊氏已把材料送審，備案材料包括公司資質(zhì)、各門店及其經(jīng)紀(jì)人的信息。

　　《實(shí)施方案》中指出，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該及時(shí)把相關(guān)材料送到房管部門備案，對(duì)于辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證人員，今年12月31日前條件適當(dāng)可以放寬，但得保證在2012年6月30日前補(bǔ)齊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。

　　有行業(yè)人士認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人送審、報(bào)備，以及9月1日要正式啟動(dòng)的網(wǎng)簽，盡管手續(xù)比較麻煩，而且剛開始時(shí)實(shí)際操作人員不大習(xí)慣，但是整個(gè)交易過(guò)程將更加安全、規(guī)范。從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這樣的操作方式，一方面有助于政府部門對(duì)行業(yè)的管理；另一方面也可杜絕沒(méi)有資質(zhì)的中介擾亂市場(chǎng)正常秩序。

【關(guān)鍵詞】資格證 八成經(jīng)紀(jì)人報(bào)考資格證

　　中介公司為了審批和報(bào)備而忙碌，經(jīng)紀(jì)人則為了資格證書而捧起書本。據(jù)初步了解，目前泉州中介經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍龐大，但是多數(shù)經(jīng)紀(jì)人持有的是此前通過(guò)工商部門考試而獲得的銷售人員崗位證書，對(duì)于福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證，目前僅有幾十人擁有，而通過(guò)全國(guó)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的經(jīng)紀(jì)人，更是寥寥無(wú)幾。

　　采訪中，多家中介相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，去年省里組織協(xié)理資格證考試，從公司到經(jīng)紀(jì)人都不夠重視，“泉州只有上百人報(bào)名，通過(guò)率不到50%”。而今年5月份經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證報(bào)名時(shí)，各大中介聞?dòng)崱秾?shí)施方案》即將發(fā)布，便要求具備條件的各門店經(jīng)紀(jì)人報(bào)考全省乃至全國(guó)的資格證書，有些公司甚至醞釀著請(qǐng)老師給報(bào)考人員培訓(xùn)。據(jù)初步了解，今年泉州各大品牌公司中，八成經(jīng)紀(jì)人報(bào)考經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證，另有多位大專以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人報(bào)考全國(guó)經(jīng)紀(jì)人資格證。

　　“報(bào)考資格證的學(xué)歷有所要求，同時(shí)也要求有較高的學(xué)習(xí)能力、理解能力，這會(huì)促使中介公司提高用人標(biāo)準(zhǔn)?！鼻f氏房產(chǎn)總經(jīng)理助理魏國(guó)火認(rèn)為，此前經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的門檻相對(duì)較低，今后因?yàn)樵撔袠I(yè)的從業(yè)資格對(duì)個(gè)人要求較高，中介公司招聘時(shí)將會(huì)進(jìn)行篩選，無(wú)形中將抬高門檻。

　　行業(yè)人士認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)人需進(jìn)行資格認(rèn)定和備案，可促使經(jīng)紀(jì)人個(gè)人綜合素質(zhì)的提升，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，整個(gè)隊(duì)伍的素質(zhì)提高了，服務(wù)水平相應(yīng)跟上，可提高市民對(duì)中介行業(yè)的認(rèn)可度。當(dāng)然，今后經(jīng)紀(jì)人門檻也將提高。

【關(guān)鍵詞】出路 沒(méi)資質(zhì)小中介尋合作

　　說(shuō)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，行業(yè)人士紛紛表示，大型品牌中介公司在發(fā)展和壯大的過(guò)程中，已經(jīng)形成相對(duì)規(guī)范的制度和流程，所以該制度的實(shí)施對(duì)其影響不大，而小型中介或個(gè)體門店會(huì)因?yàn)橘Y格審核、人員資質(zhì)方面的原因，而受到一定的沖擊。

　　一位從事中介經(jīng)紀(jì)人行業(yè)5年的區(qū)域經(jīng)理說(shuō)，目前泉州二手房中介有兩三百家，不少小型中介只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有該行業(yè)相關(guān)的資質(zhì)，此次《實(shí)施方案》要求材料送審報(bào)備，這些中介肯定無(wú)法通過(guò)。另外，因?yàn)殚_中介門店的門檻相對(duì)較低，成本也比較少，有些文化水平有限的店家也開中介店，那么受學(xué)歷和文化水平的限制，他們較難取得相關(guān)資格證書。

　　記者了解到，7月15日，主管部門發(fā)布《實(shí)施方案》之后，有些中介門店因資質(zhì)不夠、經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有資格證等原因，開始尋找新的出路?！坝械恼业酱笮推放浦薪椋虢栌镁W(wǎng)簽資格，還有的打算索性加盟品牌中介?！币恢薪楣竟芾砣藛T透露。他同時(shí)表示，目前泉州中介公司的門店多以直營(yíng)為主，接下來(lái)也許有些大型中介會(huì)考慮走加盟模式，但是對(duì)所加盟門店的資質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)要嚴(yán)格把關(guān)，以防砸了自己的牌子。