“我想把住房貸款‘商轉公’，不知是否劃算？”昨日，有讀者聯(lián)系本報，咨詢福州市啟動的個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款的問題。記者了解到，購房者住房貸款具體情況各不相同，60萬元貸20年最多的可省利息22.8萬元，而有些商業(yè)貸額度不高、且利率打了7折優(yōu)惠，考慮到擔保費用，“商轉公”未必劃算。

　　利率相差大可省不少利息

　　據(jù)了解，隨著下周福州啟動“商轉公”，不少市民都關心自己的住房貸款“商轉公”可以省多少利息。

　　昨日，記者就此咨詢了福州驪特房產(chǎn)后期部陳經(jīng)理，他給記者算了一筆賬，以目前福州購買首套房夫妻雙方住房公積金可貸款的最高額60萬，以貸款20年、等額本息計算，根據(jù)最新的人民幣存貸款基準利率，5年以上，個人購房商業(yè)貸的年基準利率為7.05%，住房公積金年基準利率4.90%計算，商業(yè)貸和住房公積金貸兩種方式，每年利息相差約8940元。以“商轉公”的基本條件，原商業(yè)性購房貸款還款需滿一年以上計算，19年可節(jié)省利息近17萬元。

　　但是，陳經(jīng)理告訴記者，目前首套房商業(yè)貸，利率基本都要上浮10%，考慮到這個因素，貸款20年，貸款60萬，等額本息，商業(yè)貸和住房公積金貸款利息每年相差12010元，19年可節(jié)省22.8萬元。“對于這些貸款總額比較高、貸款利率沒有優(yōu)惠的購房者來說，‘商轉公’還是非常劃算的?！标惤?jīng)理說道。

　　如商貸利率已打7折“商轉公”未必劃算

　　而陳經(jīng)理告訴記者，由于前幾年購房，銀行的利率基本都打7折，對于這部分購房者來說，“商轉公”未必劃算。

　　據(jù)計算，以目前五年以上，個人購房商業(yè)貸的年基準利率為7.05%計算，打完7折，利率為4.935%，而目前住房公積金年基準利率為4.90%，利率相差0.035。兩種房貸方式，貸款1萬元，20年，利息每年僅差2.4元，即使以住房公積金可貸的最高額60萬元計算，一年相差144元，即使19年，也僅僅相差2736元?！斑@里面要考慮到一個因素，就是有些購房者無法自籌資金結清原商業(yè)貸款而選擇擔保機構結清原商業(yè)貸款?！标惤?jīng)理告訴記者，以貸60萬、20年、等額本息計算，還款一年，僅還本金3萬，剩下57萬需要和銀行結清，而以目前擔保費用1.5%計算，需要支付擔保費用8550元，比起節(jié)省的利息2736元還要高，就不劃算了。

　　陳經(jīng)理表示，每個購房者的具體情況不一樣，要具體分析，才能判斷是否劃算。他建議購房者測算自己貸款兩種方式的差額，折算擔保等費用成本后是否劃算，再決定是否去申請“商轉公”。